市民購買前應(yīng)核實三類房屋產(chǎn)權(quán)信息。房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志。房屋所有權(quán)證上登記的人都是有權(quán)出售房屋的人。如果他們自己不賣房子，他們應(yīng)該有自己和他們的代理人的身份證件和他們簽署的授權(quán)委托書。最好能看到上述文件的原件，如果可能的話，在簽訂合同時要一份復(fù)印件。

2。尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋，不能辦理過戶手續(xù)，應(yīng)慎重購買。

在取得產(chǎn)權(quán)證之前，賣方可能想把房子賣掉。此時，他雖然可以簽訂合同，甚至可以交房，但房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，原本預(yù)計取得產(chǎn)權(quán)證的時間也可能無法按時取得。在此期間，如果涉及政策變化，他將面臨更大的風(fēng)險。因此，建議大家盡量不要買這樣的樓盤。

3。核實房產(chǎn)性質(zhì)，確認(rèn)是否可以上市，是否有額外費(fèi)用。

商品房正常上市沒有問題，但經(jīng)濟(jì)適用房等其他樓盤的上市年限可能有限。有些樓盤甚至限制交易，否則就要額外付費(fèi)。這些建議要向房產(chǎn)證發(fā)證機(jī)關(guān)核實清楚，并實時核對最好看原件，謹(jǐn)防犯罪分子用偽造的房產(chǎn)證、身份證進(jìn)行詐騙，因此最好親自到房管部門核實。與他人共有財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該人同意

如果該房屋登記有其他共有人，則必須要求其他共有人參與該房屋的銷售，否則合同可能無效。但也有一種情況，如果房產(chǎn)證上沒有其他共有人登記，是否意味著登記的共有人單獨(dú)出售不存在問題？

答案是否定的，如果房產(chǎn)是婚后購買的，即使登記在一個人名下，一般也被視為夫妻共同財產(chǎn)。登記在冊的產(chǎn)權(quán)人在簽訂不動產(chǎn)買賣合同時，配偶一方以共同所有權(quán)受到侵害為由要求確認(rèn)合同無效，由此引發(fā)了諸多糾紛。有的真的不知道，有的是因為房價上漲后這個原因回來的。

無論什么情況，都會給買家?guī)聿槐匾穆闊楸苊饴闊ㄗh對有此類因素的房產(chǎn)，由出賣人夫妻共同簽訂合同或配偶出具書面知情同意書。

對于有貸款或抵押的房屋，要保證抵押解除

很多二手房都有抵押貸款，有抵押的房地產(chǎn)可以承包銷售，但在抵押解除前所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。在這種情況下，賣方往往需要買方的首付來償還貸款。交易時，有必要設(shè)定條款，以確保資金用于發(fā)行。否則，如果出賣人將房款挪作他用，買受人即使起訴，也要先解決抵押問題，再過戶。至于是否設(shè)定抵押或者是否由法院查封保全，可以向房管登記部門核實。

購房時，要核實房屋本身的基本情況。

普通住宅的土地使用年限為70年，房屋使用年限決定剩余土地使用權(quán)年限，對房價有影響。

2。房子的面積。

房屋面積只能以產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積為準(zhǔn)。如果有自建房屋，自建面積通常不受法律保護(hù)。

3。房子的基本情況要仔細(xì)核實。

這要看裝修是否有損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的安全隱患，房屋的設(shè)施設(shè)備是否齊全。另外，你可以在不同的時間多次看到房子，觀察燈光。你可以和樓下的居民核實一下，看看有沒有泄漏歷史。

4。如果你購買的是教育房地產(chǎn)，你應(yīng)該從周圍學(xué)校核實房子里的學(xué)生身份。

很多教育地產(chǎn)都是把孩子的入學(xué)人數(shù)限制在一定年限內(nèi)的一套房子里。對此，賣方應(yīng)在合同中作出書面承諾，并最好親自核實。

購房合同中應(yīng)注意的最基本條款

房屋面積、價格、交房時間、過戶時間及相應(yīng)的違約責(zé)任必須在合同中明確寫明。

建議分期付款。一般是一部分合同款、一部分房屋交付款、一部分房屋轉(zhuǎn)讓款、一部分房屋所有權(quán)證款。此外，建議在確認(rèn)房屋無其他糾紛、未交費(fèi)用和遺留問題后，保留部分房款。此外，建議采取資本監(jiān)管的方式，使買方更安全。

交付和轉(zhuǎn)讓：何時交付和接收房屋，何時提供轉(zhuǎn)讓所需的文件并在交易中心辦理過戶手續(xù)，這些非常重要，雙方應(yīng)在合同中明確。

違約責(zé)任：明確相應(yīng)的違約責(zé)任非常重要。要明確違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)、違約的時間和程度，對方有權(quán)解除合同，使雙方了解違約成本，促進(jìn)雙方遵守合同。另外，戶籍制度是我國的一個特點(diǎn)，很多人在買房時并不重視。因此，買房后，他們發(fā)現(xiàn)原房主甚至原房主的戶籍還沒有搬走，就可以要求對方把戶籍搬走。法院不能接受和執(zhí)行。

此外，公民在交易過程中應(yīng)注意保留證據(jù)。簽訂合同只是完成交易的第一步，以后發(fā)生糾紛的機(jī)會很多。因此，他們在每個環(huán)節(jié)都要注意保留證據(jù)，尤其是自己履行義務(wù)的證據(jù)。你知道嗎