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寧波
北京二手房和商品房有什么區別
首先，讓我們看看更正式的區別。第一個區別是，商品住宅用地的土地使用年限為40-50年，商品住宅用地為70年。第二個區別是產權的性質。商品房的用途和使用性質與住宅建設規劃不同。公共配套設施指標和產權證內容不同。
對于購房者來說，有一些實際差異。
第三個區別：戶籍
一般來說，北京二手房有70年產權，可以落戶。但是，北京的二手商品房產權是五四十年，不能結算。差別四：限購在北京，二手房屬于限購范圍，購房者只有符合北京的購房資格，才能購買二手房。尤其是外地人，需要繳納5年的個人所得稅或5年的社保，才有資格購買二手房。
與北京二手房不同，北京二手商品房不屬于限購范圍。但需要注意的是，今年5月北京市通州區的商品房和住宅限購，但其他地區的商品房和住宅仍不限購。差別四：貸款利率在北京，購買二手房可以使用公積金貸款，但購買二手商品房不能使用公積金貸款。商業貸款可以用來購買這兩處房產。
購買二手房時，可按各銀行規定享受優惠貸款利率。但購買二手商品房和使用商業貸款時，利率上浮10%。在北京的二手房交易中，購房者和購房者要繳納的稅費不同。二手房購房者需繳納增值稅、契稅和個人所得稅。購房者購買商品房、住宅，不僅要繳納增值稅、契稅和個人所得稅，還要繳納印花稅和土地增值稅。以北京某住宅小區為例，網簽價格為100萬元，面積為80平方米，原值50萬元。買主買了第一套房子。如果這套房產是住宅，是5年內唯一的房產，免征增值稅和契稅，購房者只需繳納1萬元契稅。如該樓盤為商住樓，購房者需繳納全部稅費，共計18.44萬元。
最后，生活之后有一些不同。第六個區別：水、電、氣的成本，商品房實際上是用地開發辦公樓，所以是商水、商電，沒有氣。但不排除有開發商利用關系，最終將商權改為民權，以供燃氣。在大多數情況下，水和電的成本很高。
七個區別：平層
純住宅一般板樓居多，南北通透，而雙陽平居多，一般小戶型也需要70-90平方米，沒有太小的戶型。
然而，商住樓中幾乎沒有南北通透的戶型，東南和西北有戶型，俗稱墩子樓。面積主要是40-80平方米，所以很多開發商想出辦法把房子改造成復式、閣樓等，以增加居民的使用面積。
差異8:居住舒適度
純住宅一般一樓有2-4戶，安靜舒適。
與之相比，商品房的居住密度較高，一般從7-20戶以上，居住舒適性大大降低。電梯使用頻率太高，等待時間太長。同時，由于居民眾多，背景復雜，環境保護難度大。
對于有老人或小孩的家庭，商品房幾乎沒有綠地和兒童活動區。一般來說，幾層樓都有一個共用的露臺供大家活動，但也很容易成為堆放垃圾和停放自行車的地方。你知道嗎
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