首先,讓我們看看更正式的區別。第一個區別是,商品住宅用地的土地使用年限為40-50年,商品住宅用地為70年。第二個區別是產權的性質。商品房的用途和使用性質與住宅建設規劃不同。公共配套設施指標和產權證內容不同。
對于購房者來說,有一些實際差異。
第三個區別:戶籍
一般來說,北京二手房有70年產權,可以落戶。但是,北京的二手商品房產權是五四十年,不能結算。差別四:限購在北京,二手房屬于限購范圍,購房者只有符合北京的購房資格,才能購買二手房。尤其是外地人,需要繳納5年的個人所得稅或5年的社保,才有資格購買二手房。
與北京二手房不同,北京二手商品房不屬于限購范圍。但需要注意的是,今年5月北京市通州區的商品房和住宅限購,但其他地區的商品房和住宅仍不限購。差別四:貸款利率在北京,購買二手房可以使用公積金貸款,但購買二手商品房不能使用公積金貸款。商業貸款可以用來購買這兩處房產。
購買二手房時,可按各銀行規定享受優惠貸款利率。但購買二手商品房和使用商業貸款時,利率上浮10%。在北京的二手房交易中,購房者和購房者要繳納的稅費不同。二手房購房者需繳納增值稅、契稅和個人所得稅。購房者購買商品房、住宅,不僅要繳納增值稅、契稅和個人所得稅,還要繳納印花稅和土地增值稅。以北京某住宅小區為例,網簽價格為100萬元,面積為80平方米,原值50萬元。買主買了第一套房子。如果這套房產是住宅,是5年內唯一的房產,免征增值稅和契稅,購房者只需繳納1萬元契稅。如該樓盤為商住樓,購房者需繳納全部稅費,共計18.44萬元。
最后,生活之后有一些不同。第六個區別:水、電、氣的成本,商品房實際上是用地開發辦公樓,所以是商水、商電,沒有氣。但不排除有開發商利用關系,最終將商權改為民權,以供燃氣。在大多數情況下,水和電的成本很高。
七個區別:平層
純住宅一般板樓居多,南北通透,而雙陽平居多,一般小戶型也需要70-90平方米,沒有太小的戶型。
然而,商住樓中幾乎沒有南北通透的戶型,東南和西北有戶型,俗稱墩子樓。面積主要是40-80平方米,所以很多開發商想出辦法把房子改造成復式、閣樓等,以增加居民的使用面積。
差異8:居住舒適度
純住宅一般一樓有2-4戶,安靜舒適。
與之相比,商品房的居住密度較高,一般從7-20戶以上,居住舒適性大大降低。電梯使用頻率太高,等待時間太長。同時,由于居民眾多,背景復雜,環境保護難度大。
對于有老人或小孩的家庭,商品房幾乎沒有綠地和兒童活動區。一般來說,幾層樓都有一個共用的露臺供大家活動,但也很容易成為堆放垃圾和停放自行車的地方。你知道嗎
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