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二手房銷售的詳細程序和風險提示是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 904人看過

2、 根據《城市房地產轉讓管理條例》第七條規(guī)定,房地產轉讓協(xié)議按照下列程序辦理:(一)房地產轉讓當事人應當簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人應當在90日內:房地產轉讓合同簽訂之日起十五日內,持房地產權屬證明、當事人合法證件、轉讓合同等有關文件向房地產所在地房地產行政主管部門提出申請,并申報成交價格;(3) 房地產行政主管部門應當對提供的有關文件進行審查,并在7日內作出是否受理申請的書面答復。七日內未作出書面答復的,視為同意受理申請;(四)房地產行政主管部門應當核實申報的成交價格,并按照規(guī)定對轉讓的房地產進行實地調查評估;(5) 房地產轉讓當事人應當按照規(guī)定繳納相關稅費;(六)由房地產行政主管部門辦理房屋權屬登記手續(xù),出具房地產權屬證書。二手房交易風險提示,要保證房屋供應的適銷性和真實性,從源頭上保證購房者的交易安全。

風險提示:購房者在交易前必須核對房產證原件,避免“假房東”欺詐。專業(yè)的估值和合理的掛牌價格可以縮短交易周期。風險提示:上市價格過高,信息冷藏被忽視,交易周期延長。風險提示:防范非法中介機構開出的“獨家傭金”和“限時傭金”的陷阱,看清傭金的條款和條件。4房地產交易中心應當制定強制性規(guī)定,進一步保證房屋的市場性和真實性。

風險提示:未經備案登記,不得轉讓所有權,交易可在備案之日起15日內轉讓。

5。確認客戶的真實身份,從源頭上保證賣家的交易安全。

風險提示:警惕那些來家里實施盜竊、搶劫等犯罪的罪犯。

6。經紀人應明確購房者的實際購房預算和購房條件,尋找配套房源。

風險提示:購房目標不明確,經紀匹配房屋命中率降低,重復看房造成時間和精力浪費。買受人與中介(中介)簽訂的書面委托協(xié)議明確了相應的權利和義務,中介利用此協(xié)議為買受人尋找所需的房源,引導買受人看房。

風險提示:中介可以憑借本協(xié)議和驗房確認書對不誠實的“跳樓中介”行為進行調查,賠償金額為中介協(xié)議約定金額或房價的1%。根據價格、面積、房型、樓層、位置、周邊等因素,對買賣雙方的信息進行優(yōu)化。

風險提示:對于經紀人推薦的“問題房”一定要特別小心,如超低價、一次性付款、房東自由裁量權、法院拍賣等,購房者應現(xiàn)場核對匹配的房屋。

風險提示:警惕犯罪分子在驗房過程中以房東名義實施搶劫等犯罪行為。如果買家是女性,盡量避免單獨去。買受人為滿足房屋供應而提出的購房要求支付的定金,包括但不限于價格、支付方式和時間、贈送或折扣家用電器和家具、結算維修基金等費用,等

風險提示:如果賣方不同意本意向條款,意向金將無息退還買方;如果賣方同意簽字,意向金將自動轉為定金,定金罰款生效。此時,如果買方違背此條件,賣方應沒收定金。賣方同意買方的購買要求,并就價格、付款方式和時間、家電和家具的贈送或折扣、維修基金和其他費用等條款簽訂協(xié)議。

風險提示:如果賣方不同意簽署此意向,定金將無息退還買方;如果賣方同意簽署,定金將自動轉換為定金,定金罰款將生效。在這個時候,賣方將不會在這個條件下出售,并應退還雙倍保證金。為避免房地產買賣合同簽訂后,因明顯因素導致貸款審批不通過而造成違約。

風險提示:簽訂房地產買賣合同前,違約金為房地產買賣中介協(xié)議約定的定金,簽訂房地產買賣合同后,違約金為房地產買賣合同約定的違約金,一般為房價的20%。買賣雙方的權利和義務以書面合同形式約定,雙方平等遵守和約束。

風險提示:應特別注意房屋權屬、支付方式、支付時間、交付標準、違約條款、糾紛解決等相關條款。簽訂合同前,建議到交易中心進行全面產權調查,看是否存在查封等隱患。如果賣家還沒有還清貸款,首付應該由中介公司陪同。

14。買賣雙方中有一方或者雙方是外國人或者有其他需要公證的情形的,買賣合同需要公證。這種買賣合同的風險,經公證后生效。公證費原則上由當事人承擔。如果雙方都是發(fā)起人,則應共同分享。買受人在有貸款需求時申請商業(yè)貸款公積金貸款

風險提示:最高貸款額度是房價貸款比例與銀行評估價貸款比例之間的低值。如果房價是100萬元,銀行評估價是96萬元,貸款比例是70%,貸款金額應該是67.2萬元而不是70萬元。

16。銀行對買方的貸款申請進行初步審查。

風險提示:貸款提供的材料必須符合銀行的要求,貸款人的信用狀況已成為重要的審計標準之一。審查通過后銀行與買方簽訂的貸款合同,明確了雙方的權利和義務。

風險提示:在簽訂貸款合同時,您選擇的還款方式必須符合自己的條件,以免日后無法按時還款造成信用影響。交易中心所有權轉讓后,銀行應在看到其他權證后發(fā)放貸款。貸款應為賣家的專用賬號,并警惕中介公司或其他賬號的貸款違法行為。

18。申請還款。提前還款需預約,申請還款時應準備好還款所需材料。

風險提示:銀行對貸款還款預約時間有不同的限制。貸款還清后,銀行可以先拿出其他權證,再到交易中心辦理注銷抵押。

19。出賣人還清貸款后,可以在到交易中心辦理注銷抵押登記后的7個工作日內轉讓權利(過戶)。

風險提示:房貸取消后,應及時到交易中心過戶,并盡快收回房款,以免與新稅收政策的實施等無關而導致更多的稅費支出。

20。除余款外,買方向賣方支付的第三筆款項。

風險提示:在支付余額前,必須確認出賣人的抵押貸款是否被取消,否則所有權不能轉移。

21。到房屋所在地房地產交易中心辦理過戶手續(xù)并繳納相應稅費。

風險提示:收據是取得產權證的合法憑證。此時,房屋已過戶給購房者,但余款尚未收回。風險無疑在賣方。因此,收據應由中介公司或銀行保管。

22。自交房之日起20個工作日后,領取新的房產證及其他抵押權證,并將房產證交銀行后,方可放款。

風險提示:風險的保管人

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