2、 根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;出賣人提供房屋合法證明時(shí),買受人可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房銷售的必要程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后,雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。
(2)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi),房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)權(quán)屬證明、當(dāng)事人合法證件、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)交易價(jià)格;
(3)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在7日內(nèi)對(duì)是否受理申請(qǐng)作出書面答復(fù);7日內(nèi)未作出書面答復(fù)的,視為同意受理申請(qǐng);(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);稅費(fèi)的構(gòu)成而且收費(fèi)比較復(fù)雜,這要看交易房屋的性質(zhì)。比如,房改房、危房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不同。(6) 房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。買賣雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)審核。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)后,房地產(chǎn)管理部門對(duì)符合掛牌條件的房屋,應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)相關(guān)證件,審核產(chǎn)權(quán),辦理過戶手續(xù),無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)的,未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意,不予申請(qǐng),禁止上市交易。
通過以上介紹,我們一定了解了二手房銷售的成本和交易流程。小編提醒大家,有興趣購(gòu)買二手房的人在購(gòu)買二手房時(shí)需要注意一些相關(guān)事項(xiàng)。如果你對(duì)此不太了解的話,你可以在網(wǎng)上咨詢律師律師網(wǎng)尋求幫助。你知道嗎
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吳先軍律師,現(xiàn)為浙江援手律師事務(wù)所專職律師,中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員,杭州市律師協(xié)會(huì)會(huì)員。擁有法律實(shí)務(wù)和律師的工作經(jīng)歷,在合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、工程款糾紛、勞務(wù)糾紛、婚姻家庭、法律顧問等民商事方面積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),培養(yǎng)了認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng),能夠準(zhǔn)確把握客戶需求,系統(tǒng)識(shí)別法律風(fēng)險(xiǎn),靈活設(shè)計(jì)交易模式,合理控制法律風(fēng)險(xiǎn),辦理民商案件在法律允許的范圍內(nèi)使當(dāng)事人利益最大化。扎實(shí)的理論功底、求實(shí)的工作作風(fēng),周到的服務(wù)意識(shí),贏得了當(dāng)事人的信任與肯定。
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