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二手房銷售條件是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 280人看過

1。該房屋已取得《房屋所有權證》《城市房屋所有權證登記管理辦法》第五條規定,房屋所有權證是權利人依法擁有該房屋并行使該房屋的占有、使用、處分權的合法憑證。房屋所有權證作為房屋所有權的憑證,既是國家對房屋權利的確認,也是房屋所有人的權利憑證。因此,買受人在購買二手房時,首先要檢查出賣人是否取得了房屋所有權證。根據民法通則,房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜,涉及金額巨大。法律一般禁止限制民事行為能力人無民事行為能力人參與民事行為。否則,房屋買賣合同將被視為無效,除非事先得到法定代理人的批準或事后得到法定代理人的批準。根據合同法和民法通則的規定,共有人未經其他共有人同意處分共有財產的,其行為無效。為了保護購房行為,在與其他共有人購房時,要考察其他共有人是否同意出售。例如,如果一對夫妻把房子賣了,我們應該檢查另一方是否同意出售。根據《擔保法》和《城市住房抵押管理辦法》的規定,抵押人辦理抵押房屋時,應當征得抵押權人的同意,否則房屋不能轉讓。也就是說,按照規定,房屋抵押應當登記在冊,并記載在房屋所有權證上。購房者可以查看房屋所有權證原件,查看房屋是否抵押。買賣雙方應當表達自己的真實意思。只有在自愿和平等的基礎上,雙方的利益才能實現。因此,因欺詐、脅迫、利用他人危險、無權代理、以法律形式掩蓋非法目的而簽訂的合同,不是買賣雙方的真實意思表示,原則上視為無效。因此,買賣雙方應在平等自愿的基礎上,表達自己的真實意愿,簽訂合同。

讀完這里,我相信你已經理解了上訴的相關規定。其實問題本身很簡單,沒有我們老百姓想的那么復雜。如果您對上述文章或其他問題感到困惑,歡迎您前來咨詢律師網專業咨詢或直接委托律師網和律師在一起。你知道嗎

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