身份證號碼賣方型號賣方(以下簡稱甲方):
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買方(以下簡稱乙方):
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根據中華人民共和國同一法,在平等、自愿、協商一致的基礎上,《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規,甲乙雙方就房屋買賣達成如下協議:
第一條乙方購買的甲方房屋位于建筑面積平方米的住宅樓內。第二條房屋的實際價格為元(¥元)。此價格包括公共維修基金、土地證和房產證。
第三條簽訂本合同時,甲方應向乙方提供下列證件及復印件:身份證、房屋所有權證及其他相關證件;
第四條甲方保證所售房屋不存在下列情形之一:無合法證件的房屋(含違法建設的房屋);有產權糾紛的房屋;有產權糾紛的房屋;
第六條甲方實際將房屋交付乙方之日前發生的費用由甲方承擔。
第七條本合同及其附件共三頁,一式三份,具有同等法律效力。本合同一式兩份:甲、乙雙方各執一份,見證人執一份。第八條本合同與代銷合同、代購合同、房屋買賣合同具有同等法律效力。第九條本合同自三方簽字之日起生效。第十條附送家具(見家具清單)甲方(簽字):年乙方(簽字):年日月二手房買賣合同風險。根據本條規定,出賣人未依法登記領取權屬證書的,該房地產不得轉讓。雖然在實踐中,法院對無兩證二手房買賣合同的法律效力有不同的看法,有的法院認為《中華人民共和國合同法》第五十二條第(五)項“違反法律、行政法規的強制性規定”,合同無效;有的法院認為《城市房地產轉讓管理規定》第六條的規定不具有強制性條例是行政法規,只規范房屋權屬,不能變更,但不影響合同效力。其實,對于《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條的法律性質,我們沒有必要固執己見。應當注意的是,《中華人民共和國合同法》第五十一條明確規定,合同訂立后取得處分權的,“無權處分他人財產的,應當得到債權人或者無權處分人的承認”,合同應有效。相反,無處分權人處分他人財產,債權人不予承認或者無處分權人在簽訂合同后未取得處分權的,合同無效。所謂處分權,就是所有權。對于二手房買賣,出賣人只有取得房屋所有權證,才能依法取得房屋所有權,并有權處分房屋(不考慮授權處分行為)。因此,如果出賣人在取得房屋權屬證書前將房屋出售,二手房買賣合同的效力將被確定。如有爭議,業主未取得房屋所有權證的房屋將被出售,二手房買賣合同視為無效。
讀完這里,我相信您已經理解了上述相關規定。其實問題本身很簡單,沒有我們老百姓想的那么復雜。如果您對上述文章的敘述或其他問題感到困惑,歡迎您前來咨詢律師網專業咨詢或直接委托律師網和律師在一起。你知道嗎
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