二手房買(mǎi)賣(mài)合同的具體原則是什么？

根據(jù)《合同法》第三條規(guī)定，合同當(dāng)事人具有平等的法律地位，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。第四條規(guī)定，當(dāng)事人有依法自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。第五條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平的原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。第六條當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。簽訂合同前必須確認(rèn)業(yè)主的真實(shí)身份。因此，業(yè)主證明的真實(shí)性和與業(yè)主的身份一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，特別是在買(mǎi)賣(mài)雙方在沒(méi)有第三方作為中介擔(dān)保的情況下自行進(jìn)行交易的情況下，這個(gè)問(wèn)題需要引起客戶(hù)的重視。

2。明確雙方的違約責(zé)任很有必要，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易復(fù)雜，金額大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致違約。

為了避免日后的爭(zhēng)執(zhí)，在簽訂合同時(shí)，必須明確寫(xiě)下雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的數(shù)額和時(shí)間。遵循的原則是雙方責(zé)任和權(quán)利平等。

目前，絕大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，違約金的比例都有明確的條款規(guī)定，但賠償時(shí)間沒(méi)有具體的支付方式，這將導(dǎo)致違約方相應(yīng)延遲付款時(shí)間，并降低條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力。因此，合同應(yīng)增加“自買(mǎi)方實(shí)際付款之日起（自賣(mài)方實(shí)際交貨之日起）”，為保證合同條款的最終執(zhí)行，賣(mài)方（買(mǎi)方）應(yīng)在天內(nèi)向賣(mài)方（買(mǎi)方）支付違約金。在實(shí)際操作中，購(gòu)房者會(huì)將房款分成首付和尾付兩部分，并在不同時(shí)間致電業(yè)主。因此，出賣(mài)人需要明確買(mǎi)受人的付款時(shí)間，而余額的付款時(shí)間取決于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的日期，因此買(mǎi)受人有權(quán)知道房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間。逾期的，違約方應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況履行第二條規(guī)定的違約責(zé)任。

4。必須注明費(fèi)用的交接時(shí)間這是房屋本身的一個(gè)次要問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)該注意。這是“交房”中的一個(gè)重要條款。需注明水、電、氣、物、暖等費(fèi)用的交接日期。因?yàn)槊鞔_的交接時(shí)間是明確職責(zé)分工的關(guān)鍵。同時(shí)，如果是公房交易，應(yīng)在合同中明確物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用的支付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原業(yè)主單位是否有既定要求和變更，出賣(mài)人需要進(jìn)行的配合和買(mǎi)受人需要簽訂的協(xié)議。隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸意識(shí)到，一家信譽(yù)良好的經(jīng)紀(jì)公司可以有效地保護(hù)雙方的權(quán)益。通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行二手房交易的比例逐年上升。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來(lái)越受到消費(fèi)者的關(guān)注。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)，必須要求經(jīng)紀(jì)公司明確注明代理費(fèi)的用途。買(mǎi)房人要看房主現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購(gòu)”業(yè)務(wù)，所以就有“一房多賣(mài)”的違規(guī)行為，即經(jīng)紀(jì)公司收到客戶(hù)定金后，會(huì)帶其他客戶(hù)去看房，最后一個(gè)出價(jià)高的會(huì)賣(mài)給誰(shuí)，不管是否與第一個(gè)客戶(hù)違約。究其原因，往往是經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款如業(yè)主不賣(mài)，即經(jīng)紀(jì)公司無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。因此，本報(bào)提醒消費(fèi)者，在這個(gè)時(shí)候，你應(yīng)該行使自己的權(quán)利，要求預(yù)約房主親自核實(shí)，這樣會(huì)暴露出自己的不端行為。

7。你必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議

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