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寧波
簽訂二手房中介合同時要注意什么
首先，購房者應首先了解中介人員的信息，如經(jīng)營范圍、持牌經(jīng)紀人的姓名、證件號碼等，如果購房者發(fā)現(xiàn)中介公司沒有備案，注冊或者執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人證書號碼名不副實的，在與中介公司直接協(xié)商的過程中，應當立即停止交易并核實并向有關(guān)部門報告。
其次，明確合同中中介費的項目。除了合同規(guī)定的中介服務費，其余的所謂墊付費、看房費、跑腿費等都是“黑費”。三是明確合同中中介費的支付條件。原則上，在中介公司促成雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時支付。但鑒于房屋交易過程中環(huán)節(jié)多，可以將支付中介經(jīng)紀費與工作進度相結(jié)合，做到隨時支付中介經(jīng)紀費。第四，特別注意定金、定金、預付款和違約金的條款。如果是對方提供的格式合同，那么在簽訂合同前，最好請專業(yè)律師對合同中對自己不利的“霸王條款”進行核對、修改、刪除，增加自己需要的條款，從而達到利益的平衡，減少糾紛和損失的發(fā)生。
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