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寧波
買二手房需要土地使用證嗎
1、 買二手房需要土地使用證嗎？
1。房產證和土地使用證是業主擁有房屋和土地使用權的證明。兩者密不可分。沒有土地使用證，業主就沒有土地使用權，因此當土地被占用時，業主就無法保護自己的合法權益。
2。如果購房后不及時辦理土地證，將面臨很大的風險：雖然持有房產證，但土地使用權不屬于自己，有的單位可能將土地使用權非法轉讓給他人，給購房者造成不必要的損失；另一方面，土地使用證、房屋產權證不齊全的，不得掛牌交易。
3。目前，在很多地區，沒有土地證的房屋并不影響上市。不過，雖然沒有土地使用證并不影響業主對房屋的使用，但根據《物權法》的相關規定，今后如果土地使用證和房屋產權證不齊全，就不能上市交易。另外，如果將來房屋被損毀或拆遷，房屋權利和土地使用權應屬于兩部分補償，因此土地補償部分難以保障。第二，如何簽訂房屋買賣合同。合同中的空白部分應當是開發商和買方雙方真實意思的表達，需要雙方協商簽字。因此，你完全有理由拒絕開發商的“侵占”；
2。拒絕簽訂補充協議的大多是因為開發商不能或沒有足夠的信心履行承諾。對此，買方應事先知道，事后不應抱怨。
3。在合同中簽署開發商的口頭承諾（當然，最好有一份規劃文件）。如果開發商不合作，他必須爭取；為了表現公平，建議購房者將開發商約定的違約賠償標準改為“按個人住房商業貸款利率”而不是“按個人住房商業貸款利率”；
6。刪除“不可抗力協議”條款中的“但不限于”，最好同意“因市政原因延遲交貨時，應提交有關部門的證明文件”；
7。開發商簽訂購房合同時，應當出示街道辦事處備案的物業管理公約。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條規定，土地使用者應當向土地所在地縣級以上人民政府土地行政主管部門和縣級以上人民政府申請土地登記各級人民政府應當登記頒發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，國務院土地行政主管部門負責中央國家機關使用的國有土地的登記發證工作，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規定，以出讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府土地行政主管部門核定，并由同級人民政府頒發土地使用權證。以上是小編對上述問題的回答。買二手房時，需要有土地使用證。沒有土地使用證，就意味著業主沒有土地使用權，業主的權益可能得不到保護。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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