如何處理甲方違反二手房買賣合同的行為。因此，除非合同中另有約定或者在法律情形下可以單方解除合同的，責令雙方繼續履行合同，無論是合同簽訂后的預期違約，還是合同履行期滿后的實際違約，如果對方堅持繼續履行合同，除了符合合同法第110條的規定外。另一方在履行義務時遭受其他損失的，應當賠償損失。不能繼續履行的，違約方應當賠償對方因違約造成的損失，包括直接損失和預期利益損失。其中，房屋漲落損失的確定可以參考以下方式：

（1）雙方協商確定的，按照雙方約定執行；

（2）雙方協商不能確定的：

<1。原則上可與最相似房屋的市場成交價格進行比較（一是同一樓盤同一樓層、同一戶型；二是相鄰樓盤同一樓層、同一戶型；二是最相似樓盤同一樓層、同一戶型）；三是成交差價同一區域的房價和買賣合同的成交價格決定了房屋的漲跌跌幅；

2。如果沒有比較最相似的房子，房子的漲跌損失可以通過專業機構的評估來確定。損失認定的時點應當根據守約方的利益保護、守約方的請求、合同約定的履行期限屆滿日期、違約方的違約認定日期以及房屋的興衰情況合理確定審判。最后，守約方損失的認定還應考慮守約方的履行情況、違約方可以預見的因房屋價值漲跌而造成的損失，以及雙方是否采取了必要措施防止損失擴大。賠償損失是違約責任最基本的形式。當合同一方因另一方違約而遭受損失時，可以要求另一方承擔賠償責任。因此，損害賠償責任的適用必須符合下列條件：

1。雙方之間存在合法有效的合同關系；

2。一方違約包括積極作為和消極不作為。另一方因違約方違約而遭受損失；

4。違約與損失之間存在因果關系。

關于賠償數額，根據我國合同法的有關規定，賠償數額應當相當于違約造成的損失，包括直接損失和可得利益損失，即合同履行后能夠獲得的利益，但不得超過違約方在簽訂合同時預見或應當預見的因違約可能造成的損失。另外，應當注意的是，一方違約后，另一方應采取適當措施防止損失擴大。因未采取相應措施造成損失擴大的，違約方不得要求賠償擴大的損失，但為防止損失擴大而發生的合理費用由違約方承擔。

二手房銷售前的產權審核。不過，只要有足夠的準備工作，這個問題就不會成為問題。

首先，仔細核對幾位業主的簽名。如果有兩個人，在簽訂后續合同時需要有自己的名字；其次，購房時需要看到購房發票、契稅發票等相關憑證，作為初步確認房屋權屬的輔助證據。

風險提示：這個環節最大的風險是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，一定要去檔案館，得到明確的答復。你照片中的房子可能處于抵押狀態，也可能由于債務糾紛處于查封狀態，一旦房屋產權出現問題，交易將被宣布無效。

在二手房買賣中，如果一方在簽訂合同后違約，另一方可以根據個人實際情況要求對方承擔違約責任。二手房買賣合同中的違約責任如何追究，你不明白的時候應該咨詢律師吧在線律師。你知道嗎