在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
在多種情況下抵押合同的效力怎么樣
5月10日，甲以自有房屋一套為債權人乙設定抵押并辦理抵押登記。6月10日，甲又以該房屋為債權人丙設定抵押，但一直拒絕辦理抵押登記。9月10日，甲擅自將該房屋轉讓給丁并辦理了過戶登記。該案因此產生糾紛。
評析
本案關系到物權行為的理論問題。物權行為是發生物權變動效果的法律行為。只有物權的意思表示(如轉移標的物)與形式(如動產交付或不動產的登記)相結合，才構成物權行為。曾經有很長一段時間，我國民事立法并沒有區分物權行為和債權行為的效力，結果造成了民法理論與立法規范上的混亂。《物權法》分清了物權行為與債權行為的效力：(一)不論是不動產還是動產抵押合同，均為要式合同，雙方在合同書上簽字或者蓋章，即成立并生效，除非法律另有規定或者合同另有約定如附條件或附期限。(二)不動產抵押、動產浮動抵押合同生效后的效力體現在：抵押人必須依法辦理抵押登記，否則將構成違約;其他動產抵押合同生效后的效力則體現在：抵押人有依約定辦理抵押登記的義務，否則也構成違約。(三)辦理抵押登記手續后，不動產抵押權成立且立即生效。抵押登記是抵押權而非不動產抵押合同的生效要件。這樣，在立法上就區分了不動產抵押合同與不動產抵押權的生效要件，使得債權行為和物權行為的界限清晰下來。綜上所述，在本案中，甲與丙之間的抵押未辦理登記手續，抵押權不產生，但不影響抵押合同的生效，故乙可行使對該房屋的抵押權，丙可以要求甲賠償自己所遭受的損失。
相關法條
《物權法》第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
第一百八十八條以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規定的財產或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記，不得對抗善意第三人。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
夫妻財產離婚了多長時間還能起訴
2021-01-05權利質權標的的要件有哪幾種
2021-03-22銀行抵押的房子能申請保全嗎
2021-02-12財產保全是名下所有財產嗎
2021-01-29家暴屬于治安案件嗎
2020-12-28合同保全有哪些意義
2020-11-08合同一方違約怎么處理
2020-11-10房屋中介居間不成功能求償嗎
2021-01-15農村集體土地房屋可以遺贈嗎
2021-01-18建筑工程的概念是什么
2021-03-10旅游意外險保單索賠流程是什么
2021-02-20人身保險合同概念特征是什么
2020-11-15買車險小心免賠保險條款
2020-12-02外貿保險單背書
2020-12-15服飾城火災 大眾保險被判理賠75.6萬
2020-12-12游客死于“高原反應”保險拒賠
2020-12-21車主變更保險合同未改 保險公司不能免責
2020-12-19出了車禍保險需要立即報案嗎
2020-12-06保險中的多買與少買的含義
2021-02-03保險代理人解除合同需多久
2021-01-30