1、 先買二手房要注意哪些隱患,注意核對房齡;
一般來說,購房者在買房時很容易忽視房齡。但實際上,房屋的年齡會給購房者帶來很大的影響,這不僅體現在購房者對房屋新舊程度的直接心理感受上,還直接影響到購房貸款的期限和利率。現實中,有的房屋建成時間長或相應的手續和數據不全,給房屋年齡的核實帶來困難。然而,一些中介公司故意或過失告知購房者房齡不準確,最終導致購房者貸款不利。因此,購房者在購房時一定要多注意房屋的年齡。他們除了聽取中介公司的介紹外,還可以向相應的房管部門以及居委會、物業或居民進行詢問,在充分掌握住房情況后再決定是否購房。二是全面調查住房環境。
相當一部分購房者不僅對住房本身有要求,而且對周邊環境也有一定的預期。因此,中介公司在提供中介服務時,應充分考慮購房者的購房意向,推薦真正符合購房者需求的房子,并以正確的方式和方法將房子介紹給購房者。他們既能說明優點,又能有意無意地不講缺點,否則容易引起糾紛。同樣,購房者在購房時也要注意充分了解房屋情況,選擇合適的時間多次看房,并充分掌握小區環境及周邊路況等信息,從而購房符合自己的意愿。三是關注購房的特殊需求。近年來,子女入學問題成為購房者關注的重要因素,學區房也受到社會的廣泛關注。事實上,學區房的問題非常復雜,比如房屋是否有自己的定額,定額是否用盡,定額使用一次后需要多長時間才能重復使用等,因此,購房者在購買學區房時需要謹慎。他們不僅要了解住房情況,還要咨詢相關教育部門和學校,避免購買不能享受相關福利的住房。當然,中介公司在為有特殊需求的購房者提供中介服務時,一定要詳細了解其特殊需求,并推薦合適的住房,以減少學區房糾紛或其他類似糾紛的發生。二是如何先簽訂二手房購房合同,注意嚴格審核交房情況,包括交房時間、交房條件、支付相關費用等交房時間、交房條件以及水、電、氣、物管費、維修資金等的負擔相關費用應在銷售合同中明確規定。二是注重交易房屋的權屬,主要是指審查交易房屋是否有抵押或者其他共有人。根據我國法律法規的有關規定,司法機關、行政機關決定查封或者以其他形式限制房地產產權的房屋不得轉讓。此外,共有房屋的轉讓(如夫妻共有)必須取得共有人的書面同意。第三,關注房價、其他費用和傭金的審核。房價應由買賣雙方協商。但實際上,二手房銷售大多是通過中介機構進行的。因此,為了防止不法中介故意抬高房價牟利,有必要充分了解交易房屋賣方的委托價格,最好在中介機構的組織下直接與賣方協商。除了房價,還要明確交易稅負,另外,有些房子有配套設施,也應該明確價格。對于中介傭金,要明確傭金價格、服務內容和傭金金額,并對交易失敗后的傭金返還達成協議。
以上知識是小編對“購買二手房應注意哪些隱患”問題的回答。在購買二手房時,需要注意的風險隱患包括注意核對房齡、全面調查房屋環境、調查房屋產權等,歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
中國有多少家仲裁機構
2021-01-22執法規范化建設包括哪些
2020-11-10傷殘等級怎么劃分,傷殘等級劃分有什么依據
2021-03-23最新勞動法是哪一年頒布的
2021-02-22債務人提供房產抵押有期限嗎
2021-02-18酒店停車場車輛損壞責任如何認定
2021-01-05訴前調解要注意什么
2021-01-30管轄異議書交了法院沒回復如何處理
2020-12-05學校承擔責任的情況都有哪些
2021-02-06臨時搬運是否構成勞動關系
2021-03-25人壽保險的理賠時效
2021-03-13關于人身意外險包括哪些
2020-12-17簽發保險單時被保險人已死亡還能賠償嗎
2021-01-03人身保險時效是如何規定的
2020-11-30貴州殘保金怎么計算
2020-11-25超出駕證允許范圍駕車發生事故,保險公司能否向司機追償
2020-11-24車禍主責保險賠多少錢
2021-01-06保險欺詐的法律后果是怎么樣的
2020-11-09車沒保險被追尾了怎么賠償
2020-12-31保險公司拒賠有哪些合法理由
2020-11-29