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寧波
二手房銷售中消費者需要注意的五個問題
消費者在二手房銷售中需要注意五個問題：根據法律法規的相關規定，產權是否明晰，司法、行政機關依法查封的、限制在拆遷范圍內或者其他形式的房屋，不得轉讓。另外，如果該房屋仍設定為抵押，交易中心將不辦理該類房屋的產權過戶手續。有的在貸款抵押的房產證上有抵押章，有的不查檔案就找不到。以上兩種情況往往被購房者忽視，而房主通常也不會主動提及。這樣，購房人在簽訂買賣合同并將購房人的首付款支付給業主后，可能會發現房屋在產權轉讓過程中無法轉讓，給購房人造成很大損失。
一些房改房屬于標準價（優惠價）單位，擁有部分產權。出售時，必須經單位批準，單位放棄優先權后，方可出售。未經本單位同意出售無效。
在某些情況下，中心產房的所有者簽署合同，未經批準將其出售。結果當然過戶手續辦不完，最后賣不完。
問題2：房屋類型是否明確？
市場上的房子大部分是商品房，但也有一些使用權房沒有轉為產權房。如該類使用房未取得產權證，未經產權單位同意不得轉讓，不能辦理轉讓手續。無獨有偶，也避免了購房者在產權過戶時才發現上述問題和損失。因此，買房看房時，首先要確定是什么樣的房子，然后再決定是否考慮。三是合同簽訂人是否知道眾所周知房屋買賣合同應由買受人和產權人簽訂。但是，如果買受人沒有核實合同簽署人是否為產權人，房屋內是否有其他產權人，沒有認真審查其委托書和共有人同意出售的書面材料，業主或其他共有人將以合同簽署人未取得其委托、共有人不知情為由，主張合同無效。那么，買受人只能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責任，損失往往難以彌補。
問題4：非住宅房產稅是否明確？
非住宅房屋和住宅房屋的稅種和稅額差別很大。非住宅類住房要繳納印花稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、個人所得稅和契稅，比住宅類住房高出很多。在房地產交易中，如果購買非住宅類住房的應納稅額沒有完全估計，可能會大大超出買受人原來的預算或者嚴重影響出賣人的預期收入。
問題5：關于交貨程序的協議是否明確？
有時，買賣雙方對預付款方式和辦理房產證都有明確約定，卻忽視了交付這一重要環節。
這可能涉及具體的交貨時間和相關費用的結算。如果沒有具體約定，可能會出現遲延交付的被動局面，但業主不能承擔違約責任，且相關物業、水、電、氣、有線電視費用結算不清。
以上是小編整理的相關資料魯巴網. 綜上所述，我們可以說，在二手房中，要注意以下幾個問題：產權是否明晰，房屋類型是否明確，簽約人是否了解，非住宅房屋的稅費是否明確，交房手續是否明確。如果您有任何其他問題，歡迎您在線咨詢律師。你知道嗎
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