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寧波
買二手房選擇大中介還是小中介
買二手房選擇大中介公司或小中介公司
一般適合大中介。大多數大中介都有很多連鎖店，有很多門店和自然信息。你必須通過中介購買二手房嗎。另外，如果與中介簽訂經紀合同，最好不要私下交易。這是一個誠信的問題。人們也支付自己的勞動。另外，如果中介知道，可以要求你交中介費。具體操作步驟如下：
1。到房產局簽訂《存量房買賣合同》及補充協議，就雙方責任及各自費用達成協議。簽訂《存量房買賣合同》后到房產局核對價格。
2。出賣人持《存量房買賣合同》、身份證、房產證等到地稅局辦理納稅申報、繳納個人所得稅、營業稅等。買賣雙方到房產局辦理資金托管，首付款存入房產局指定賬戶。需要注意的是，如果選擇銀行辦理貸款，最好存入房產局的銀行賬戶，避免貸款審批的麻煩。為您保管好托管協議，并將其用于將來的取款。
4。繳納契稅后，再到房產局辦理產權變更登記手續，辦理產權變更登記手續時，需繳納登記費、手續費、印花稅等n項以上的手續費。拿到房產證。
6。拿房產證進行評估。請注意，這是貸款銀行指定的評估機構。
7。持身份證、結婚證、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付押金證明、托管協議、收入證明等銀行認為申請按揭貸款需要的物品（需要向公積金管理中心借公積金，需要準備類似材料）。記住：所有的東西都要復印，身份證，結婚證等等。不管怎樣，我把所有的東西都復印了五份，如果他們愿意的話，銀行會復印幾份。
8。去銀行拿到批準的貸款合同。
9。如果你去房地產局辦理其他權證，三天后你就會下來。
10。向銀行移交其他權證并催款。
11。貸款下來后，去銀行拿貸款收據。一般來說，銀行會給你收據的第六聯，第三聯會從銀行轉到房產局。
12。買賣雙方憑托管協議、貸款收據、房產證、身份證、首付押金證明到房產局取款。記住，一旦貸款降下來，你就必須這么做。如果你把錢存入房地產局的賬戶，就不會有利息了。利息將歸房地產局所有。所以房地產局的人不高興看到你取錢。不管他和他吵架，他最終都會給你一張支票。賣家用這張支票取款。買賣雙方辦理房屋、水電、燃氣、電話、寬帶、有線電視交接時，買受人要記得將出賣人的土地證交給耀來。買房人去辦土地證、安家等，裝修房子。買主開始了漫長的房奴生涯，直到貸款還清。
以上是liba.com網站，希望能對您有所幫助。在購買二手房時，可以選擇大型中介公司來保證房源，這樣才能保證您在購房時更符合自己的實際情況。當你遇到二手侵權時，你可以找律師幫你。你知道嗎
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