1。如果代理商來簽合同，而賣方事后不接受，該怎么辦？委托書必須事先或事后簽署。

如果賣方在簽訂合同當(dāng)天有事不能到現(xiàn)場，代理人可以代為簽訂合同。但前提是代理人需要攜帶出賣人身份證、房產(chǎn)證和委托書。中介公司還將與賣方確認(rèn)簽訂合同是否為其真實(shí)意圖。委托書是必須的。如果當(dāng)天有事不能來，事后必須立即補(bǔ)充，以保證代理所簽合同的真實(shí)性和有效性，這也制約了賣方。

2。如果首付不用于解除抵押貸款怎么辦。

在如今的二手房交易中，很多賣家的房子還沒有還清貸款，這意味著他們需要先解除抵押，然后才能過戶。問題是，誰來解除抵押貸款？業(yè)內(nèi)常見的一種方式是用購房者的首付來解除按揭，不足的業(yè)主可以補(bǔ)足。不過，有購房者交了首付，但對方卻把錢挪作他用。結(jié)果，房子沒有放出來，交易無法繼續(xù)，導(dǎo)致訴訟。

為防止這些問題的發(fā)生，目前在二手房交易過程中，雙方應(yīng)提前簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定首付的目的是解除抵押物，具體何時過戶推遲到買受人名下和購房人名下違約責(zé)任，從而為交易的順利進(jìn)行提供“雙重保險”。

3。房子有戶籍問題怎么辦

提前約定搬出時間。

二手房銷售除了房屋本身，還涉及水電物業(yè)交接、戶籍問題、承租人問題等，如果協(xié)議不明確，就可能產(chǎn)生糾紛。在簽訂房屋買賣合同之前，雙方要協(xié)商清楚，特別是賬目問題。如果賣方不按約定時間搬出，可能給買方帶來意想不到的麻煩。

目前，不少中介會選擇預(yù)留5000元至10000元作為雙方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)、水電的“押金”。如果賣房人還沒有結(jié)算好物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，中介可以用這部分預(yù)留房款來結(jié)算，以免給買房人造成損失。

4。當(dāng)房價上漲，業(yè)主又把房子賣給別人，他該怎么辦？增加違約成本。

通常從簽訂合同到真正完成轉(zhuǎn)讓需要兩三個月的時間。在這個過程中，房價突然上漲，賣房人不時把房子賣給別人。對于房屋買賣合同而言，除了規(guī)范合同文本更加明確外，增加雙方的違約成本是抵制“不誠實(shí)之人”的途徑之一。有些賣家寧愿支付違約金也不愿違約。為什么？這是因?yàn)榧词顾麄冎Ц读诉`約金，他們?nèi)匀豢梢再嶅X。因此，在約定合同時可以適當(dāng)增加違約成本。但損失不超過30%。

在二手房交易之前，一定要了解各種可能的風(fēng)險和糾紛。而在交易過程中，始終要注意，在合同中約定相關(guān)違約責(zé)任，以規(guī)避風(fēng)險。房子的質(zhì)量決定了一個人的地位，所以它非常重要。每個人在買房時都應(yīng)該非常謹(jǐn)慎。但是，如果房子是臨時出售的，并且已經(jīng)簽訂了購房合同，購房者需要支付一定數(shù)額的違約金。如果不簽合同，買方要追究責(zé)任，他還需要支付一定的精神損失。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎