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寧波
二手房交易容易產生什么糾紛
1。如果代理商來簽合同，而賣方事后不接受，該怎么辦？委托書必須事先或事后簽署。
如果賣方在簽訂合同當天有事不能到現場，代理人可以代為簽訂合同。但前提是代理人需要攜帶出賣人身份證、房產證和委托書。中介公司還將與賣方確認簽訂合同是否為其真實意圖。委托書是必須的。如果當天有事不能來，事后必須立即補充，以保證代理所簽合同的真實性和有效性，這也制約了賣方。
2。如果首付不用于解除抵押貸款怎么辦。
在如今的二手房交易中，很多賣家的房子還沒有還清貸款，這意味著他們需要先解除抵押，然后才能過戶。問題是，誰來解除抵押貸款？業內常見的一種方式是用購房者的首付來解除按揭，不足的業主可以補足。不過，有購房者交了首付，但對方卻把錢挪作他用。結果，房子沒有放出來，交易無法繼續，導致訴訟。
為防止這些問題的發生，目前在二手房交易過程中，雙方應提前簽訂補充協議，約定首付的目的是解除抵押物，具體何時過戶推遲到買受人名下和購房人名下違約責任，從而為交易的順利進行提供“雙重保險”。
3。房子有戶籍問題怎么辦
提前約定搬出時間。
二手房銷售除了房屋本身，還涉及水電物業交接、戶籍問題、承租人問題等，如果協議不明確，就可能產生糾紛。在簽訂房屋買賣合同之前，雙方要協商清楚，特別是賬目問題。如果賣方不按約定時間搬出，可能給買方帶來意想不到的麻煩。
目前，不少中介會選擇預留5000元至10000元作為雙方轉讓房產、水電的“押金”。如果賣房人還沒有結算好物業費、水電費，中介可以用這部分預留房款來結算，以免給買房人造成損失。
4。當房價上漲，業主又把房子賣給別人，他該怎么辦？增加違約成本。
通常從簽訂合同到真正完成轉讓需要兩三個月的時間。在這個過程中，房價突然上漲，賣房人不時把房子賣給別人。對于房屋買賣合同而言，除了規范合同文本更加明確外，增加雙方的違約成本是抵制“不誠實之人”的途徑之一。有些賣家寧愿支付違約金也不愿違約。為什么？這是因為即使他們支付了違約金，他們仍然可以賺錢。因此，在約定合同時可以適當增加違約成本。但損失不超過30%。
在二手房交易之前，一定要了解各種可能的風險和糾紛。而在交易過程中，始終要注意，在合同中約定相關違約責任，以規避風險。房子的質量決定了一個人的地位，所以它非常重要。每個人在買房時都應該非常謹慎。但是，如果房子是臨時出售的，并且已經簽訂了購房合同，購房者需要支付一定數額的違約金。如果不簽合同，買方要追究責任，他還需要支付一定的精神損失。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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