1。如果代理商來簽合同,而賣方事后不接受,該怎么辦?委托書必須事先或事后簽署。
如果賣方在簽訂合同當(dāng)天有事不能到現(xiàn)場,代理人可以代為簽訂合同。但前提是代理人需要攜帶出賣人身份證、房產(chǎn)證和委托書。中介公司還將與賣方確認(rèn)簽訂合同是否為其真實(shí)意圖。委托書是必須的。如果當(dāng)天有事不能來,事后必須立即補(bǔ)充,以保證代理所簽合同的真實(shí)性和有效性,這也制約了賣方。
2。如果首付不用于解除抵押貸款怎么辦。
在如今的二手房交易中,很多賣家的房子還沒有還清貸款,這意味著他們需要先解除抵押,然后才能過戶。問題是,誰來解除抵押貸款?業(yè)內(nèi)常見的一種方式是用購房者的首付來解除按揭,不足的業(yè)主可以補(bǔ)足。不過,有購房者交了首付,但對方卻把錢挪作他用。結(jié)果,房子沒有放出來,交易無法繼續(xù),導(dǎo)致訴訟。
為防止這些問題的發(fā)生,目前在二手房交易過程中,雙方應(yīng)提前簽訂補(bǔ)充協(xié)議,約定首付的目的是解除抵押物,具體何時過戶推遲到買受人名下和購房人名下違約責(zé)任,從而為交易的順利進(jìn)行提供“雙重保險”。
3。房子有戶籍問題怎么辦
提前約定搬出時間。
二手房銷售除了房屋本身,還涉及水電物業(yè)交接、戶籍問題、承租人問題等,如果協(xié)議不明確,就可能產(chǎn)生糾紛。在簽訂房屋買賣合同之前,雙方要協(xié)商清楚,特別是賬目問題。如果賣方不按約定時間搬出,可能給買方帶來意想不到的麻煩。
目前,不少中介會選擇預(yù)留5000元至10000元作為雙方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)、水電的“押金”。如果賣房人還沒有結(jié)算好物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi),中介可以用這部分預(yù)留房款來結(jié)算,以免給買房人造成損失。
4。當(dāng)房價上漲,業(yè)主又把房子賣給別人,他該怎么辦?增加違約成本。
通常從簽訂合同到真正完成轉(zhuǎn)讓需要兩三個月的時間。在這個過程中,房價突然上漲,賣房人不時把房子賣給別人。對于房屋買賣合同而言,除了規(guī)范合同文本更加明確外,增加雙方的違約成本是抵制“不誠實(shí)之人”的途徑之一。有些賣家寧愿支付違約金也不愿違約。為什么?這是因?yàn)榧词顾麄冎Ц读诉`約金,他們?nèi)匀豢梢再嶅X。因此,在約定合同時可以適當(dāng)增加違約成本。但損失不超過30%。
在二手房交易之前,一定要了解各種可能的風(fēng)險和糾紛。而在交易過程中,始終要注意,在合同中約定相關(guān)違約責(zé)任,以規(guī)避風(fēng)險。房子的質(zhì)量決定了一個人的地位,所以它非常重要。每個人在買房時都應(yīng)該非常謹(jǐn)慎。但是,如果房子是臨時出售的,并且已經(jīng)簽訂了購房合同,購房者需要支付一定數(shù)額的違約金。如果不簽合同,買方要追究責(zé)任,他還需要支付一定的精神損失。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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