如何在購買二手房前檢查房子。看房時(shí)要特別注意:屋頂天溝積水,陽臺(tái)和衛(wèi)生間地面泛水,陽臺(tái)雨后積水會(huì)造成地面滲漏,甚至橫管進(jìn)水,造成糞便、污水倒灌。不小心買了這種房子后,生活麻煩大了,裝修也要費(fèi)很大的勁。最簡單的檢查方法,比如在衛(wèi)生間和陽臺(tái)做排水測試,也就是在這里倒一些水,看看是否能順利排到出水口。
2。房屋開裂:檢查房屋是否有裂縫。首先,仔細(xì)檢查房屋地面和墻壁是否有裂縫。如果有裂縫,要看是什么樣的裂縫。如果平行于房間橫梁的裂縫是質(zhì)量問題,基本沒有危險(xiǎn),維修也不會(huì)妨礙使用。如果裂縫向墻角傾斜45度或垂直于梁,說明房屋受損嚴(yán)重,可能存在結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。其次,檢查厚壁是否有裂縫。如果裂縫貫穿整面墻和墻后,說明房屋存在安全隱患。這類房屋存在嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn),購房者千萬不要冒險(xiǎn)。
3。門窗質(zhì)量:建議對房屋的門窗進(jìn)行單獨(dú)檢查。鋁合金門窗滲水腐蝕;鋼門窗部件脫落損壞,木門開閉不靈活。這種問題會(huì)給后期居住帶來不必要的問題。
4。市政配套設(shè)施:供水,打開水龍頭觀察水質(zhì)和水壓;供電,確認(rèn)房屋供電能力,避免夏季不開空調(diào)的尷尬,檢查房屋內(nèi)外電線是否老化;有限電視,打開電視看畫面是否清晰,能看多少節(jié)目;煤氣、煤氣連接,有沒有更換天然氣;暖氣,有沒有暖氣。私房:房屋采用屋頂平臺(tái)和走廊;房屋內(nèi)建小閣樓;房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)變化,如將陽臺(tái)改為臥室或廚房,一室一廳等;陽臺(tái)封閉等。,這也涉及到房屋面積的計(jì)算和面積建設(shè)的合法性,所以我們要慎重考慮。房屋裝修:無論房屋是否剛裝修完畢,這類油漆往往會(huì)掩蓋房屋本身的一些瑕疵或缺陷,如墻面的裂縫、天花板上的水印以及潮氣和霉變的痕跡等。電器安裝要特別注意,如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟亂、裂紋、透縫、松脫、短路(斷)線、漏電、碳?xì)浠衔飺p壞等問題,容易形成安全隱患。打開電器,仔細(xì)檢查。
購買二手房時(shí)如何查看房屋信息。因?yàn)橛脗卧斓姆慨a(chǎn)證簽訂合同、收取房款的詐騙案件不在少數(shù);有的人有不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)證,但房產(chǎn)證卻被宣告無效。因此,在查看對方房產(chǎn)證時(shí),要記住業(yè)主的姓名、位置、房產(chǎn)證號(hào)、面積等信息。最好向?qū)Ψ剿饕环輳?fù)印件,然后到房產(chǎn)局核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí),是否抵押或被法院查封。
第二,如果房子是幾個(gè)人共用的,是否有其他共有人的“同意書”。根據(jù)合同法和民法通則,共有人未經(jīng)其他共有人同意處分共有財(cái)產(chǎn)的,其行為無效。與其他共有人購房時(shí),應(yīng)考察其他共有人是否同意出售。
第三,如果該房屋最初是出租的,則必須取得該人放棄優(yōu)先購買該房屋的聲明。
買二手房前如何驗(yàn)房?二手房本身就比較老,所以房子的質(zhì)量會(huì)比一手房差很多。對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)時(shí),要了解房屋的使用年限等內(nèi)容。在買房前先檢查房屋質(zhì)量,不知道是否想繼續(xù)購買二手房。我建議你來律霸找個(gè)律師。你知道嗎
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