如何在購買二手房前檢查房子。看房時(shí)要特別注意：屋頂天溝積水，陽臺(tái)和衛(wèi)生間地面泛水，陽臺(tái)雨后積水會(huì)造成地面滲漏，甚至橫管進(jìn)水，造成糞便、污水倒灌。不小心買了這種房子后，生活麻煩大了，裝修也要費(fèi)很大的勁。最簡單的檢查方法，比如在衛(wèi)生間和陽臺(tái)做排水測試，也就是在這里倒一些水，看看是否能順利排到出水口。

2。房屋開裂：檢查房屋是否有裂縫。首先，仔細(xì)檢查房屋地面和墻壁是否有裂縫。如果有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果平行于房間橫梁的裂縫是質(zhì)量問題，基本沒有危險(xiǎn)，維修也不會(huì)妨礙使用。如果裂縫向墻角傾斜45度或垂直于梁，說明房屋受損嚴(yán)重，可能存在結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。其次，檢查厚壁是否有裂縫。如果裂縫貫穿整面墻和墻后，說明房屋存在安全隱患。這類房屋存在嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)，購房者千萬不要冒險(xiǎn)。

3。門窗質(zhì)量：建議對房屋的門窗進(jìn)行單獨(dú)檢查。鋁合金門窗滲水腐蝕；鋼門窗部件脫落損壞，木門開閉不靈活。這種問題會(huì)給后期居住帶來不必要的問題。

4。市政配套設(shè)施：供水，打開水龍頭觀察水質(zhì)和水壓；供電，確認(rèn)房屋供電能力，避免夏季不開空調(diào)的尷尬，檢查房屋內(nèi)外電線是否老化；有限電視，打開電視看畫面是否清晰，能看多少節(jié)目；煤氣、煤氣連接，有沒有更換天然氣；暖氣，有沒有暖氣。私房：房屋采用屋頂平臺(tái)和走廊；房屋內(nèi)建小閣樓；房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)變化，如將陽臺(tái)改為臥室或廚房，一室一廳等；陽臺(tái)封閉等。，這也涉及到房屋面積的計(jì)算和面積建設(shè)的合法性，所以我們要慎重考慮。房屋裝修：無論房屋是否剛裝修完畢，這類油漆往往會(huì)掩蓋房屋本身的一些瑕疵或缺陷，如墻面的裂縫、天花板上的水印以及潮氣和霉變的痕跡等。電器安裝要特別注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟亂、裂紋、透縫、松脫、短路（斷）線、漏電、碳?xì)浠衔飺p壞等問題，容易形成安全隱患。打開電器，仔細(xì)檢查。

購買二手房時(shí)如何查看房屋信息。因?yàn)橛脗卧斓姆慨a(chǎn)證簽訂合同、收取房款的詐騙案件不在少數(shù)；有的人有不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)證，但房產(chǎn)證卻被宣告無效。因此，在查看對方房產(chǎn)證時(shí)，要記住業(yè)主的姓名、位置、房產(chǎn)證號(hào)、面積等信息。最好向?qū)Ψ剿饕环輳?fù)印件，然后到房產(chǎn)局核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)，是否抵押或被法院查封。

第二，如果房子是幾個(gè)人共用的，是否有其他共有人的“同意書”。根據(jù)合同法和民法通則，共有人未經(jīng)其他共有人同意處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無效。與其他共有人購房時(shí)，應(yīng)考察其他共有人是否同意出售。

第三，如果該房屋最初是出租的，則必須取得該人放棄優(yōu)先購買該房屋的聲明。

買二手房前如何驗(yàn)房？二手房本身就比較老，所以房子的質(zhì)量會(huì)比一手房差很多。對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)時(shí)，要了解房屋的使用年限等內(nèi)容。在買房前先檢查房屋質(zhì)量，不知道是否想繼續(xù)購買二手房。我建議你來律霸找個(gè)律師。你知道嗎