二手房交易應(yīng)該考慮什么。二手房的成交價格與交稅有關(guān)。為了少交稅，買賣雙方往往將成交價格報下或下的房地產(chǎn)管理部門。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為價格明顯低于房產(chǎn)價值，且雙方不愿調(diào)整的，將委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對二手房交易價格進(jìn)行評估，以評估價格為納稅依據(jù)。

2。買方和賣方需要在他們認(rèn)為必要的時候進(jìn)行評估。為了確定合理的交易價格，雙方還可以委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，作為交易價格的參考。一般來說，買賣雙方都可以自行確定成交價格，但如果一方或雙方對二手房價格沒有概念，比如外地人或外地人對國內(nèi)或本地房地產(chǎn)市場不了解，而不相信對方的報價或中介機(jī)構(gòu)的評估，往往要委托或共同委托有資質(zhì)的評估公司進(jìn)行評估，然后雙方的交易價格參照評估價格確定。申請抵押貸款需要進(jìn)行房地產(chǎn)評估。抵押人向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，以抵押物作為還款的擔(dān)保。一些購房者為了降低首付，報出的二手房成交價格超過實際價值，這對貸款銀行來說是很大的風(fēng)險。因此，為了確定抵押物的擔(dān)保價值，銀行需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行評估。一些借款人為了順利獲得貸款，確認(rèn)自己的房地產(chǎn)價值，確定可能獲得的貸款金額，也會委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行預(yù)先評估。申請公積金貸款的借款人將被銀行要求作出評估。

4。如果發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，可能需要進(jìn)行評估。如二手房買賣合同簽訂后，一方當(dāng)事人或雙方當(dāng)事人或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可以委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為通過協(xié)議、調(diào)解等方式解決糾紛提供參考，仲裁和訴訟。

5。房地產(chǎn)保險需要房地產(chǎn)評估。房地產(chǎn)保險評估分為房地產(chǎn)保險的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。眾所周知，影響二手房價格的因素有兩個：區(qū)域因素和個體因素。二手房評估主要采用市場比較法，因此在評估過程中，主要對這兩個方面進(jìn)行比較和修正。（1） 區(qū)域因素。區(qū)域因素在二手房評估中起著重要作用。主要的地區(qū)因素是什么？一般包括以下幾個方面：

1、基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)施是否成熟；

2、出行等交通條件是否便利、購物娛樂是否便利、物業(yè)所在社區(qū)環(huán)境等，比如小區(qū)的綠化率，物業(yè)管理；人文環(huán)境怎么樣，比如小區(qū)的居民結(jié)構(gòu)，工作人員素質(zhì)，周邊的治安等。（2） 個人因素。個別因素主要指物業(yè)的結(jié)構(gòu)和類型。具體來說，有：

1。不同的房屋結(jié)構(gòu)導(dǎo)致房屋的成本和使用年限不同，這當(dāng)然會影響房屋的價格；

2。住宅的朝向、房屋的間距、面積分布的合理性、房間的采光等也需要考慮小區(qū)內(nèi)建筑物之間的距離是否寬。

3、房屋長度、房屋質(zhì)量、房屋使用是否存在問題。

以上是相關(guān)問題的答案。如果對二手房的調(diào)查內(nèi)容不了解，建議先找懂的人幫你提好建議。如果不知道如何檢查二手房買賣，不妨上網(wǎng)咨詢律師。你知道嗎