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寧波
買二手房需要注意什么
購買二手房時應該注意什么？1確定二手房是否允許出售。如果房改出售公房，部分單位仍保留優先購買權。因此，必須征求原產權單位同意購房過戶的書面意見，并簽字。2確定房屋權屬是否真實、完整、可靠。但最重要的是，出賣人必須出示并提供合法的房屋所有權證。確定二手房的準確建筑面積是否與產權證相同。此外，還要考察區位、環境、價格、房屋結構、格局、采光條件、物業管理等相關問題。買賣雙方購買二手房，必須簽訂《房屋買賣合同》，到房屋所在區縣國土房管局市場交易管理處辦理登記手續，轉讓所有權和繳納國家規定的稅費。一些業主往往口頭向客戶保證，室內裝修用的鋁合金門窗、地板、空調、櫥柜、熱水器在簽訂合同時可以贈送。結果，在實際送貨時，客戶發現門窗被卸下，地板被撬，房子一片狼藉，業主承諾的空調、熱水器也不見了。在簽訂購房合同的過程中，一定要注意付款方式的各個環節。比如，買賣雙方可以約定在付款方式的選擇上注明，客戶在簽訂房屋買賣合同時，將相當于房價百分比的定金支付給業主或中介公司。
7。確定交付時間
簽訂合同時，還應明確房屋交付時間為轉讓后的工作日或雙方約定的其他時間；房屋交付檢驗前的費用和交付期間的費用由誰承擔另外，合同中還應注明雙方的其他約定。違約責任不容忽視。
買賣雙方最好在合同中明確雙方的責任和義務，這對避免糾紛有很大幫助。如違約責任、違約金、逾期付款責任、滯納金等違約行為。
在什么情況下千萬不要買二手房
如果二手房有以下情況，千萬不要買。對于有問題的房子，如果你買了它，你會面臨一系列的問題。
1。司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他方式限制二手房權利；
2。依法收回土地使用權；
3。未經其他共有人書面同意，共有二手房；
4。所有權糾紛；
5。所有權證書未依法登記；
6。抵押房屋未經抵押權人書面同意轉讓的；
7，列入拆遷范圍；
8，法律、行政法規禁止轉讓的其他情形（如禁止城鎮居民購買農村集體土地上建設的小產權房）。
以上知識是小編對“購買二手房應注意什么”問題的回答。購買二手房時，需要注意以下幾個問題：二手房是否允許出售，房屋權屬是否真實，如何了解房屋內設施的檢查細節。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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