在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買二手房怎么抵押
1、 在購買二手房的過程中，如果房屋被抵押而無法取得房產證，在這種情況下，房屋買賣合同是否有效？如何確定合同的有效性？這可能是我們困惑的一個問題，在司法實踐中，合同的效力一般都是一樣對待的：
<1。房屋抵押期間，出賣人（抵押人）未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力，即房屋買賣合同有效。出賣人在合同約定的履行期限屆滿時未履行抵押權消滅義務，致使買受人無法辦理房屋所有權轉移登記的，買受人要求解除合同，并要求出賣人承擔相應的違約責任合同，應予以支持。三。買受人要求繼續履行合同，辦理房屋所有權過戶登記，經法院解釋后仍堅持不變更的，其請求不予支持，但買受人同意并可以代為清償債務，解除抵押的除外。二是如何辦理房屋抵押貸款。
1。清償抵押人債務，解除抵押，辦理房屋產權證。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十七條第一款規定：“抵押期間，抵押人未通知抵押權人或者受讓人轉讓抵押物的，抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人可以代債務人清償全部債務，抵押權消滅。受讓人清償債務后，可以向抵押人追償。“
2。你可以要求退房。根據《中華人民共和國合同法》第五十四條第二款的規定，一方以欺詐、脅迫或者利用對方的危險，使對方違背真實意思訂立合同的，受害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。出賣人可以以未告知房屋抵押為由，請求人民法院解除合同。可以要求賣方賠償損失。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規定：“出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無效的，合同解除或者解除時，買受人可以要求返還已支付的價款和利息，并賠償損失，并可以要求出賣人承擔不予賠償的責任。（三）出賣人故意隱瞞預售房屋的賠償事實或者預售房屋已經售出的事實沒有證明是虛假的，房地產公司隱瞞了房子被你抵押的法律事實。按照上述規定，不僅可以要求房屋出賣人返還你已支付的購房款和利息，并賠償你由此造成的損失，還可以要求其承擔不超過你已支付購房款兩倍的賠償責任。在此基礎上，本文對二手房按揭的相關內容進行了梳理。可見，按揭購房時糾紛較多。購房者遇到此類糾紛時，可能無法辦理房屋所有權證，甚至可能無法收回房款。為了更好地保護我們的利益，如果您遇到此類糾紛時有任何問題，律師網提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
關于企業改制的司法解釋
2020-12-09社會團體能否強行變更法人
2020-12-11擔保公司違約金合法嗎
2020-11-19婚約有法律效力嗎,怎么保護結婚自主權
2021-02-25法人在公司賬戶銀行開戶就可以直接取錢嗎
2021-02-16開發回遷房房產證如何辦理
2020-12-25合同生效的要求需要哪些
2021-03-04房屋私自改造出租合法嗎
2020-12-24租房人拆遷怎么安置住房
2020-12-27工傷認定能否直接認定勞動關系
2021-01-12賠償金和經濟補償的不同之處是什么
2020-12-14人身意外險的內容
2020-12-17交強險投保情況包含哪些類型
2021-02-08產品質量保險的保險范圍是什么
2021-01-16保險合同規定車禍過時報案不賠償條款屬霸王條款
2020-12-01失火引起的財產損失保險公司賠嗎
2021-01-08狀元紅兩全保險
2021-02-11公交客車沒買保險能運客嗎
2021-01-25保險法釋義 第一百六十九條
2020-12-31保險代理人作出的口頭承諾對保險人是否具有約束力
2020-12-28