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寧波
如何查驗二手房的不動產產權
如何查證二手房產權是否真實，是每個購房者必須考慮的首要因素，否則購房者如果粗心大意，利益就會受到侵害。為了保障房地產安全，每一位購房者都有必要了解房屋的產權。購房前對房屋產權有一個清晰的認識，不僅可以避免可能的損害，而且購房后還可以依法保護自己的利益。為了解該房屋的產權狀況，買受人應做好以下工作：
（1）買受人第一步是要求出賣人提供合法證件，包括產權證、身份證、資格證等證件。產權證是指《房屋所有權證》和《土地使用證》。身份證是指身份證、工作證和戶口簿。資格證書是指對交易雙方主體資格的檢查，如：商品房銷售應當檢查出賣人房屋開發經營資格證書；代理人應當檢查委托書是否有效；其他合作人的同意書共有人出售普通住房等，應當提交房屋所有人證明。其他證明是指：出租房地產時，核對承租人放棄優先購買權的協議或者證明；共有房地產時，核對共有人放棄優先購買權的協議或者證明；房地產取得優先購買權時抽簽、核對中獎通知書及相應證明等（2）第二步是核對從相關房地產管理部門購買的產權來源，具體核對方式是核對產權記錄。第三步是檢查房子是否有債務負擔。房屋產權記錄只記錄業主所有權和原始交易的真實性。房屋經營過程中發生的債務、負債，必須核對有關證明文件。包括：抵押合同、租賃合同等，還要詳細了解貸款及還款金額、利息來源和租金，以便對房產有更深的了解。此外，購房者還需要知道房屋是否抵押，房屋是否被法院查封等。總之，要了解房屋產權的真實情況，購房者不僅要向出賣人索要全部產權文件，還要到房管部門查詢該房地產的產權記錄，這樣才能清楚地知道房子的所有產權細節，而不會錯過任何東西。
以上是相關答案。要查詢這種情況，最好去當地房管局，因為房產證是房產局的人發的，只有他們才能查詢房產證是否真實有效，因為現在的詐騙手段太聰明了，如果你還有其他法律問題，你可以咨詢律師律師網. 你知道嗎
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