中介公司騙人的方式,除了吃差價(jià)外,還主要有以下幾種方式:

1.通過中介買賣房子,交完錢之后,中介變得不那么積極辦事。

2.違規(guī)收取中介費(fèi)。看房之前,要求先交看房費(fèi)。

3.收了購房款,立即卷鋪蓋逃走。

4.房源欺詐,隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假房源。

5.虛夸房屋面積,一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。

6.轉(zhuǎn)賣買主或賣主,中介公司成了“二道販子”。不少中介公司內(nèi)部賣房源,一套房子,再賣給其他代理,中介公司聯(lián)合起來賺看房費(fèi)、中介費(fèi)。

7.串通業(yè)主引買家上鉤,騙取定金。不少中介公司和賣家串通,熱情地讓買家看房驗(yàn)房,等買家有意交納了定價(jià)后,賣家卻突然反悔,稱房屋不賣了,而買家交納的定金,中介卻不退還,和賣家私分。

那么,作為購房者,應(yīng)當(dāng)怎樣和售房者以及中介“較量”呢?

與中介斗

1.看房至少要白天晚上各看一次

白天光線充足,能夠看清楚房子的真正面目、真實(shí)“年齡”,而且可以了解到房子各個(gè)方位的采光如何。晚上看房則主要考察周邊有沒有噪音,小區(qū)的入住率如何等等。多看兩次,順便也可以考察一下不同時(shí)段的交通、周邊環(huán)境等情況。

2.中介傭金要巧講價(jià)

為了促成交易,沖業(yè)績,不少中介公司都寧愿在中介傭金上稍作讓步,所以在購買二手房時(shí)一定要和中介公司就傭金進(jìn)行砍價(jià)。

此外,中介傭金不要一次性付清。中介公司可能會(huì)要求你先付中介傭金,但即使這樣也要分階段支付,并且要在合同中約定,不要一開始便全部支付了,那樣的話就很難保證你在后續(xù)工作中能夠得到優(yōu)質(zhì)的中介服務(wù)。

3.按揭自己跑可省數(shù)千元

大部分的二手房購房者因?yàn)楣ぷ髅β祷蛘邽榱耸⌒?按揭的手續(xù)都是委托中介公司去辦理的。但是如果你想節(jié)省幾千元的話,自己去銀行辦理按揭手續(xù)也是可以考慮的,按照銀行貸款部門的要求和指引一步步來,其實(shí)也并不需要耗費(fèi)很多時(shí)間。

與賣方斗

1.這房源真的很搶手嗎?

當(dāng)你去看二手房時(shí),中介和賣方會(huì)告訴你,這兩天有好幾個(gè)人來看了,有一個(gè)基本上確定要買了,就看你們誰先給定金咯。要知道,在中介人員和賣方的嘴里,不管是過去、現(xiàn)在,還是將來,你看的每套房都是很搶手的。所以你要保持清醒的頭腦,問自己:憑什么那套房子這么搶手?

2.下定金最好選資金托管

下定金的時(shí)候要考慮清楚,尤其是要弄清楚定金和訂金、誠意金的區(qū)別。另外,要考慮錢是直接給業(yè)主還是如何處理?有沒有簽下關(guān)于定金的合同?如果可以的話最好選擇第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金托管。

3.要學(xué)會(huì)深藏不露

當(dāng)你看中一套房子的時(shí)候,一定要學(xué)會(huì)深藏不露,不要讓中介人員和賣方知道你很喜歡這套房子,一旦被他們知道了,中介人員就會(huì)催你,給你施加壓力;而賣方則會(huì)咬住價(jià)格不放松,這樣子對于后續(xù)的講價(jià)等環(huán)節(jié)就會(huì)被動(dòng)很多。

4.合同條款要仔細(xì)研究

在簽約的時(shí)候,一定要仔細(xì)研究合同的每一條條款,如果有朋友做律師或者熟悉法律知識(shí)的,簽合同的時(shí)候盡量帶上他,可以幫你省很多心,而且還可以規(guī)避很多風(fēng)險(xiǎn)。