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寧波
二手房首付是否影響備案貸款
根據我國相關法律法規，按揭購房的人一般都要先交首付，所以首付先對貸款沒有影響。《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》第五條：1。具有城鎮常住戶口或者有效居民身份的。有穩定的職業和收入，良好的信用和償還貸款本息的能力。有購房合同或者協議的；（四）沒有住房補貼的，首付不低于所購住房總價的30%；有住房補貼的，首付為個人所購住房份額的30%；（5） 有被貸款人確認為抵押、質押的資產，或者有具有足夠賠償能力的單位或者個人作為擔保人的；（六）貸款人規定的其他條件。第六條借款人應當向貸款人提供下列資料：。身份證件（指居民身份證、戶口簿等有效居住證件）；
2。借款人家庭經濟收入穩定的證明；
3。按規定購買住房的意向書、協議書或者其他批準文件；（四）抵押物或者質押物清單、權屬證明和處分權人同意抵押或者質押的證明；（3） 主管部門出具的抵押物評估證明；（4）擔保人同意提供擔保的書面文件和擔保人資信證明；（5）申請住房公積金貸款需提供住房公積金管理部門出具的證明；6貸款人要求的其他文件。二手房貸款業務流程。二手房買賣雙方持相關材料到銀行辦理手續。先拿到二手房個人貸款申請表并填寫完整準確，填寫完申請表和材料后交給工作人員審核。初步評估后，工作人員會給出大概的貸款金額和年數。在這里要花一天時間。
2。評價。此前，三方約定了銀行聯系指定評估機構進行評估的時間。然后，在約定的時間，房產評估機構會到房源處開始評估。評估結束后，評估機構將向銀行出具房屋評估報告。交易方需支付評估費。評估時間不一致，一般為3至5天。
3。銀行工作人員批準。銀行工作人員將檢查申請人的資格。符合條件的，銀行將根據房屋評估價格和貸款人資質審批貸款額度和期限。一般來說，審批流程需要5個工作日左右，銀行的審批速度會更快。
4。所有權轉讓。批準后，買方應向賣方支付首付款。隨后雙方及銀行工作人員持首付證明、銀行按揭申請審核承諾書等材料到房地產交易所辦理房屋產權過戶。當天過戶完畢，等待20個工作日左右拿到房產證。房地產抵押登記，保險手續，銀行貸款。領取房產證后，需辦理房產抵押登記并繳納保險費。辦理貸款發放手續后，銀行開始向賣方指定的銀行賬戶發放資金，買方開始按合同約定按期償還當期貸款。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律法規，按揭購房的人一般都要先交首付，所以先交首付對貸款沒有影響。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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