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寧波
二手房買賣沒有網簽取消算違約
未網簽就取消二手房銷售是否屬于違約行為？
二手房買賣合同沒有登記備案規定。開發商預售房屋時，需提前備案買賣合同。因此，未經備案就終止二手房買賣合同屬于違約行為。第十條商品房預售，開發經營企業應當與購房人簽訂預售合同。預售人應當自簽訂合同之日起30日內，憑預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門、土地管理部門辦理登記。
商品房預售可以委托代理人，但必須有書面委托書。第十三條開發經營企業在商品房預售中有下列行為之一的，由房地產行政主管部門給予警告，責令停止預售，責令辦理手續，吊銷商品房預售許可證，處以罰款：好的。（一）未按照本辦法辦理商品房預售許可證的；（二）挪用商品房預售資金，不用于相關工程建設的；（三）未按照規定辦理備案登記手續的準備金。二手房交易解除的主要法律依據（一）因不可抗力致使合同內容不能實現的，所謂不可抗力是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。不可抗力的范圍包括自然災害、政府行為和社會不正常事件。所謂自然災害，是指因地震、洪水、海嘯、火災等因素導致合同無法履行。（二）一方當事人明確表示不履行主債務，主要是指一方當事人明確表示或者以自己的行為表明在履行期屆滿前不履行主債務。比如，如果出賣人明確告知買受人由于房價上漲該房屋將不再繼續出售，買受人可以提出解除合同。（3） 一方當事人遲延履行主債務，經催告在合理期限內不履行的。比如，雙方約定，購房者應在特定日期前支付房價款。如果買方在該日期后一個月內不付款或拒絕付款，賣方可以終止合同。（四）一方當事人遲延履行義務或者其他違約行為，致使合同內容無法實現的。根據本條規定，只有一方嚴重違約，另一方才有權解除合同，理論上稱為根本違約。如出賣人出售的房屋有抵押，但買受人不知道抵押情況，致使合同無法繼續履行的，買受人可以提出解除合同。上述知識是小編對相關法律問題的回答。二手房買賣合同沒有登記備案規定。開發商預售房屋時，需要對銷售合同進行備案。因此，因無備案而終止二手房買賣合同，屬于違約行為。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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