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寧波
二手房買賣的首付合同有效嗎
二手房買賣首付合同有效嗎？
買賣二手房時，必須簽訂書面買賣合同，二手房買賣首付合同是否有效，要看合同內容，合同內容依法有效。有關法律、法規《中華人民共和國合同法》第五十二條【合同無效的法律情形】有下列情形之一的，合同無效：（一）當事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；
（3）以法律形式掩蓋非法目的的；
（4）損害公共利益的；
（5）違反法律、行政法規的強制性規定的。第五十三條【合同免責條款的無效】本合同下列免責條款無效：
（一）因故意或者重大過失給對方造成人身傷害的；
（二）因故意或者重大過失給對方造成財產損失的。二手房按揭手續第一步要確定你想買的房子，需要確定房子的產權是否明晰，是否符合政府進入房地產市場流通的條件。
第二步
選擇銀行指定的房地產交易機構辦理抵押貸款業務，并在該機構完成房地產價值評估工作，繳納房地產評估費。
第三步
申請二手房按揭貸款時，借款人應填寫貸款申請表，并向貸款銀行提交以下信息：
1。身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居住證明）、學歷證明、婚姻狀況證明；
2。可選擇性提供經濟收入證明、存款證明、有價證券等其他財產證明（以上證明材料越全面，銀行在貸款審核中得分越高，貸款人享受貸款金額和時間的條件越有利：（1）；
3。買賣雙方簽訂的購房協議；
4；
5。自有資金不低于購買價格的30%；
6。貸款銀行要求的其他文件、資料。
第四步
到銀行指定的律師事務所填寫《二手房抵押貸款申請表》，律師將所有證明材料送到銀行進行貸款審批，審核真實性、合法性，符合借款人和出賣人報送的材料及借款人的資信情況，并負責組織交易房屋的房價評估，評估值將作為貸款銀行確認貸款金額的依據。
第5步
借款人與貸款銀行簽訂貸款合同。
第六步
辦理抵押、保險等相關擔保手續。
第7步
貸款合同生效，資金轉入借款人指定賬戶。為規避二手房按揭貸款過程中的風險，專家建議：
首先應選擇實力雄厚的中介機構作為擔保人，這樣可以規避多方風險。目前比較適合的第三方擔保人是專業的中介機構，但他們應該具備一定的資金實力來抵御風險，真正起到擔保的作用。其次，業主需要建立資金保障機制。房地產登記部門與銀行聯合成立資金擔保中心，利用政府部門的公信力，確保交易全過程的順利進行。在辦理過戶、抵押手續前，將首付款或全部購房款存入金融保障中心公共賬戶。如果所有手續順利完成，房款將轉入賣方賬戶，否則將退還給買方。上述知識是小編對相關法律問題的解答。買賣二手房，需要有書面的買賣合同。二手房買賣首付合同是否有效，要看合同內容。遵守法律規定是有效的。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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