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不到兩年的二手房就可以賣了

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 425人看過

二手房兩年內能賣出去嗎？是的，但是有很多稅費。

5%全額繳納增值稅。《關于全面推進營業稅改征增值稅試點的通知》對房地產營業稅改征增值稅稅率作了具體規定：。個人出售所購住房不足2年的，按5%的稅率全額繳納增值稅；出售所購住房超過2年的，免征增值稅。

2。個人銷售房屋不足2年的，按5%的稅率繳納增值稅；銷售非普通住房超過2年（含2年）的，按銷售收入與購買價款的差額，按5%的稅率繳納增值稅；個人銷售普通住房滿2年（含2年）的，免征增值稅。（一）買賣雙方建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產權狀況，并要求出賣人提供法律文件，包括房屋所有權證、身份證件等文件。

（2）出賣人提供的房屋合法，可以在市場上交易的，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經協商就房屋的位置、房產狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成協議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。（三）買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請后，房地產管理部門對符合掛牌條件的房屋，應當查驗相關證件，審核產權，辦理過戶手續，無產權或者部分產權的，未經其他產權共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。（4）合同。房地產交易管理部門根據交易房屋和購買對象的產權狀況，按照交易部門事先設定的審批權限逐級申請審批。審批通過后，交易雙方才能辦理合同手續。北京市在交易過程中取消了房地產買賣合同，俗稱“白合同”。（5）交稅。稅費構成復雜，這取決于交易房屋的性質。比如，房改房、危房、經濟適用房等商品房的稅費構成不同。辦理產權過戶手續。在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后，將交易資料移交發證部門，買受人持領取房屋所有權證通知書到發證部門辦理新的產權證。

（7）貸款的買受人，與出賣人簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續。銀行審核買方信用，對雙方交易的房屋進行評估，從而確定買方貸款金額，然后批準買方貸款。雙方完成產權變更登記，購房人取得房屋所有權證后，銀行一次性發放貸款。

（8）買受人取得房屋所有權證并付清全部房款后，出賣人交付房屋并結清全部物業費，雙方的二手房買賣合同全部履行完畢。

根據上述內容的相關回答，可以得出結論，房地產兩年內不能買賣，這方面沒有大的限制。這只是意味著二手房交易過程中產生的稅費更多，已經兩年沒有完成。如果您有任何相關的法律意見，可以致電律師事務所的在線律師。你知道嗎

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