根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定,二手房交易過(guò)程中房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓的,因重大誤解訂立房屋買賣合同,訂立合同時(shí)明顯不公平的,可以申請(qǐng)解除。《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條【可撤銷合同】當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷下列合同:
(一)因重大誤解訂立的;
(二)訂立時(shí)顯失公平的合同。一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫或者利用他人的危險(xiǎn),使對(duì)方違背真實(shí)意思訂立合同的,受害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷當(dāng)事人的變更請(qǐng)求。第五十五條有下列情形之一的,撤銷權(quán)消滅:(一)撤銷權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)不行使撤銷權(quán);(二)撤銷權(quán)人在知道撤銷事由后,以自己的行為明確表示或者放棄撤銷權(quán)。沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房交易是否存在風(fēng)險(xiǎn)?
事實(shí)上,如果購(gòu)買二手房沒(méi)有房產(chǎn)證,交易肯定會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自以下幾種情況:
首先,在法律上,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不能出售,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓,但國(guó)家不保護(hù)其家庭的房地產(chǎn)交易。因此,你必須注意,只有轉(zhuǎn)移到你名下的房子才是你合法擁有的房子。如果對(duì)方?jīng)]有房產(chǎn)證,你就不能合法擁有房子。
其次,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不能出售、轉(zhuǎn)讓、出借、公證,以房屋為基礎(chǔ)的協(xié)議大多無(wú)效。
如果房屋買賣協(xié)議無(wú)效,你將失去房子,先前的折騰也是徒勞的。在實(shí)踐中,有些人會(huì)逃跑后,他們得到你的房子錢盈利。如果你拿不到房產(chǎn)證,你可能沒(méi)有錢也沒(méi)有房子。
第三,如果房屋不轉(zhuǎn)讓,房屋的所有權(quán)仍然是原所有人,這將面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。如果原主人離婚,財(cái)產(chǎn)將被分割。如果有債務(wù)要起訴,該財(cái)產(chǎn)將被法院列為可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)。
因此,在二手房交易中,一定要記得讓賣家拿出房產(chǎn)證。如果夫妻有共同財(cái)產(chǎn),需要索取房產(chǎn)證并征得雙方同意。
以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定,在二手房交易過(guò)程中房屋已經(jīng)過(guò)戶的,因重大誤解訂立房屋買賣合同或者訂立合同時(shí)明顯不公平的,可以申請(qǐng)解除。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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