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寧波
二手房售后可以取消
根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，二手房交易過程中房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，因重大誤解訂立房屋買賣合同，訂立合同時明顯不公平的，可以申請解除。《中華人民共和國合同法》第五十四條【可撤銷合同】當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷下列合同：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）訂立時顯失公平的合同。一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫或者利用他人的危險，使對方違背真實意思訂立合同的，受害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷當(dāng)事人的變更請求。第五十五條有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）撤銷權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)不行使撤銷權(quán)；（二）撤銷權(quán)人在知道撤銷事由后，以自己的行為明確表示或者放棄撤銷權(quán)。沒有房產(chǎn)證的二手房交易是否存在風(fēng)險？
事實上，如果購買二手房沒有房產(chǎn)證，交易肯定會有風(fēng)險。主要風(fēng)險來自以下幾種情況：
首先，在法律上，沒有房產(chǎn)證的房屋不能出售，沒有房產(chǎn)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓，但國家不保護其家庭的房地產(chǎn)交易。因此，你必須注意，只有轉(zhuǎn)移到你名下的房子才是你合法擁有的房子。如果對方?jīng)]有房產(chǎn)證，你就不能合法擁有房子。
其次，沒有房產(chǎn)證的房屋不能出售、轉(zhuǎn)讓、出借、公證，以房屋為基礎(chǔ)的協(xié)議大多無效。
如果房屋買賣協(xié)議無效，你將失去房子，先前的折騰也是徒勞的。在實踐中，有些人會逃跑后，他們得到你的房子錢盈利。如果你拿不到房產(chǎn)證，你可能沒有錢也沒有房子。
第三，如果房屋不轉(zhuǎn)讓，房屋的所有權(quán)仍然是原所有人，這將面臨更大的風(fēng)險。如果原主人離婚，財產(chǎn)將被分割。如果有債務(wù)要起訴，該財產(chǎn)將被法院列為可執(zhí)行財產(chǎn)。
因此，在二手房交易中，一定要記得讓賣家拿出房產(chǎn)證。如果夫妻有共同財產(chǎn)，需要索取房產(chǎn)證并征得雙方同意。
以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，在二手房交易過程中房屋已經(jīng)過戶的，因重大誤解訂立房屋買賣合同或者訂立合同時明顯不公平的，可以申請解除。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
魏海峰律師，2008年畢業(yè)于西北大學(xué)，法學(xué)專業(yè)，本科學(xué)歷，畢業(yè)后從事法律工作多年，具有扎實的法律功底和實戰(zhàn)經(jīng)驗。現(xiàn)任職于重慶道倫律師事務(wù)所專職律師，執(zhí)業(yè)以來，承辦多起案件，維護了當(dāng)事人的合法權(quán)益，贏得了當(dāng)事人的一致好評！如果您有婚姻家庭、房產(chǎn)、合同、經(jīng)濟、債權(quán)債務(wù)、侵權(quán)、勞動工傷、信用卡網(wǎng)貸等民商事糾紛，以及治安刑事案件方面的疑惑，可以在平臺與我交流，愿全力為您服務(wù)！
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