二手房5年內(nèi)不能賣嗎?
中國(guó)法律對(duì)住房交易有限制。在一些限購(gòu)城市,購(gòu)房后再次出售的房子,必須住5年才能出售,經(jīng)濟(jì)適用房也需要住5年才能出售。法律依據(jù):《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買者的產(chǎn)權(quán)有限。
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不足5年的,不得直接在市場(chǎng)上交易。如果購(gòu)房者因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房,政府將根據(jù)原價(jià)并考慮折舊、價(jià)格水平等因素回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。
買受人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的,買受人掛牌轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)同一地區(qū)普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例,向政府支付土地收益等相關(guān)價(jià)款時(shí)間。具體支付比例由市縣人民政府確定,政府可以優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房者也可以按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府支付相關(guān)土地收益價(jià)款后,獲得全部產(chǎn)權(quán)。
經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)明確上述規(guī)定,并明確相關(guān)違約責(zé)任。第三十一條已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭購(gòu)買其他住房的,原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按照規(guī)定和合同回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房仍用于解決低收入家庭的住房困難。
房屋所有人出售房屋后,如何不遷入戶籍?怎么做?為了方便戶籍管理,一些人想在買房后把戶口遷到新房。但是,如果是買二手房,因?yàn)樵恐髟谀抢铮绻麑?duì)方拒絕搬家,那么購(gòu)房者的戶口計(jì)劃可能會(huì)失敗。在實(shí)踐中,如果遇到此類問(wèn)題,可以按照以下方法處理:
首先,看合同中是否有相關(guān)約定,如果有約定,就按約定處理。所以,一般來(lái)說(shuō),如果你有什么要求,都是在合同里說(shuō)的,就按照合同去做。如果對(duì)方拒絕履行,就是違約。如果雙方有違約約定,可以按約定要求對(duì)方支付違約金。
另外,如果對(duì)方不給,你可以去法院起訴對(duì)方。
其次,如果合同中沒(méi)有相關(guān)約定或者約定不明確,如果業(yè)主出售的房子根本不是唯一的房子,或者是唯一的房子,但是有親戚朋友或者單位愿意接受其戶籍,然后可以請(qǐng)他們或當(dāng)?shù)鼐炀謳兔D(zhuǎn)移戶口。
最后,如果房主確實(shí)無(wú)法辦理戶口遷移,新房主可以申請(qǐng)戶籍,原房主的戶籍不會(huì)影響新房主的登記和正常使用。
請(qǐng)注意,即使對(duì)方不移動(dòng)帳戶,您也不會(huì)受到影響。但是,如果對(duì)方?jīng)]有幫你做過(guò)戶,因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證,那么即使你現(xiàn)在搬進(jìn)房子,沒(méi)有房產(chǎn)證也會(huì)變得撲朔迷離。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。中國(guó)法律對(duì)房屋交易有限制。在一些限購(gòu)城市,購(gòu)房后再銷售的房子需要5年時(shí)間才能銷售出去,經(jīng)濟(jì)適用房也需要5年時(shí)間才能銷售出去。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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