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寧波
二手房交易簽約后可以違約
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：合同法第八條【依合同履行義務的原則】依法成立的合同對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護。
根據我國《合同法》，簽訂二手房買賣合同后，合同依法成立的，合同具有法律效力，合同違約的，應當承擔違約責任。中華人民共和國合同法有關法律、法規。當事人應當按照約定履行義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護。第一百零七條當事人不履行合同義務或者不按照合同約定履行義務的，應當承擔繼續履行、補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以要求其在履行期限屆滿前承擔違約責任。第一百零九條對方不支付價款或者不支付報酬的。購買無證二手房有哪些風險。
如果房地產銷售者想出售無兩證的房屋，第一個法律障礙是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條的規定。根據本條規定，出賣人未依法登記領取權屬證書的，該房地產不得轉讓。
雖然在實踐中，法院對無兩證二手房買賣合同的法律效力有不同的看法，有的法院依據《中華人民共和國合同法》第五十二條第五款“違反法律、行政法規的強制性規定”認定合同無效，有的法院依據《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條“合同無效”監管不是強制性的，而是行政性的。它只規定房屋權屬不得變更，但不影響合同的效力。其實，對于《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條的法律性質，我們沒有必要固執己見。應當注意的是，《中華人民共和國合同法》第五十一條明確規定，合同訂立后取得處分權的，“無權處分他人財產的，應當得到債權人或者無權處分人的承認”，合同應有效。
（2）房屋交付時間和權屬變更登記時間不確定。
現實中，沒有兩證的二手房更多的是未來的住房，即在建商品房。因此，二手房能否按合同交付并辦理房屋權屬變更登記，直接取決于開發商能否按合同交付并辦理房屋權屬變更登記。商品房建設周期長，能否按期竣工交付，取決于許多主客觀條件。不確定因素很多，難以控制。（3）住房質量難以保證。
現實中，沒有兩證的二手房比未來的房子要多。在房屋竣工前無法判斷房屋的質量，這必然給交付的二手房留下質量風險。上述知識是小編對相關法律問題的解答。根據我國《合同法》的規定，簽訂二手房買賣合同后，合同依法成立的，合同具有法律效力。合同違約的，應當承擔違約責任。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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