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寧波
在二手房交易中，賣房人逾期搬家是否應當承擔違約責任
1、 根據我國相關法律法規規定，二手房買賣中，出賣人逾期遷出戶口的，如果買賣合同中有出賣人遷出戶口的期限，出賣人將承擔違約責任。《中華人民共和國合同法》第一百零七條【違約責任】當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行等違約責任，采取補救措施或賠償損失。第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以要求其在履行期限屆滿前承擔違約責任。基層人民法院管轄第一審民事案件，民事訴訟法另有規定的除外。因此，公民之間的普通住房買賣合同糾紛由基層人民法院管轄。對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。一般來說，對公民提起民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
但是，房屋買賣合同糾紛不應適用總則，而應由人民法院專屬管轄。
人民法院專屬管轄權：
（1）因房地產糾紛提起的訴訟，由房地產所在地人民法院管轄；
（2）因房地產糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄因港口經營糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
房屋屬于不動產，房屋買賣糾紛訴訟由房屋所在地人民法院管轄。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，二手房銷售中，出賣人逾期遷出戶口的，如果買賣合同約定了出賣人遷出戶口的期限，出賣人逾期遷出戶口將承擔違約責任。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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