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出售二手房是否要繳納遺產(chǎn)稅

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 995人看過

1、 買賣二手房不需要繳納遺產(chǎn)稅。目前我國沒有遺產(chǎn)稅,但買賣二手房要繳納契稅。第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋權(quán)屬時(shí),承擔(dān)土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人是契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條本條例所稱土地和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓,是指下列行為:

(一)國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓;

(二)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與、交換;

(三)房屋買賣;

(四)房屋贈(zèng)與;(5)房屋交換。前款第二次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓。第三條契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況,在前款規(guī)定的幅度內(nèi)確定,并報(bào)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局備案。買二手房時(shí),如果準(zhǔn)備貸款買房,一定要注意房齡,因?yàn)橘J款期限會(huì)受到房齡的限制。然而,一些賣家隱瞞了房子的真實(shí)年齡,以避免房子太舊而無法出售。如果差價(jià)太大,買方將蒙受損失并要求賠償。其實(shí),在購買二手房時(shí),房齡會(huì)與以下問題有關(guān):

1。房屋剩余產(chǎn)權(quán)期限按照規(guī)定,普通房屋的產(chǎn)權(quán)期限一般為70年。房屋年限越高,剩余產(chǎn)權(quán)期限越短。買受人須承擔(dān)“預(yù)繳房屋占用國有土地使用費(fèi)”的風(fēng)險(xiǎn)。同等條件下,房齡越高,貸款期限越短,月供越高,直接影響個(gè)人還款。房屋的剩余壽命

房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量直接影響房屋的使用壽命,而隨著使用時(shí)間的增長,房屋會(huì)受到一定的磨損,直接影響正常使用。房屋的年限越高,房屋的損耗就越大,這就意味著購房者要承擔(dān)更高的維修費(fèi)用,這直接關(guān)系到他們的個(gè)人利益。

5。居住年齡越高,居住環(huán)境越差,停車位越少,物業(yè)管理越不完善,居住舒適度越低。

因此,在買房時(shí),會(huì)發(fā)現(xiàn)房子的年齡被隱瞞,這將直接影響個(gè)人利益。如果對(duì)方是故意的,買受人遭受損失的,可以主動(dòng)要求賠償房屋損失。

如果對(duì)方有惡意,購房人在索賠的同時(shí),可以按規(guī)定變更或者解除房屋買賣合同。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。出售二手房不需要繳納遺產(chǎn)稅。目前,我國沒有遺產(chǎn)稅,但出售二手房需要征收契稅。如果你需要法律幫助,你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎

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2015年通過司法考試,2018年正式執(zhí)業(yè)已四年。善于處理疑難雜癥案件,常年在市級(jí)法律援助中心為受害者及弱勢(shì)群體提供法律咨詢服務(wù)。

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