1、 業主購買小產權二手房應辦理哪些手續
小產權房是在集體所有土地上建造的房屋。這種房子只限于村里村民之間的流轉。外人購買是違法的。它不受法律保護,也不會有法律程序。
所謂“小產權”,就是不能取得國家直接頒發的產權證。一般只有集體產權證不能轉讓。非法交易的風險由自己承擔。
小產權房不能買賣。一般來說,小產權房有兩種。一是建在集體建設用地上,即建在農民宅基地上的房屋,這些房屋只屬于村集體所有人。其他村的農民買不到,只能在本村村民之間流轉;另一種是建在集體企業用地或耕地上,屬于違法建設。你要知道,小產權房沒有土地使用證和預售證,房管局也不會備案購房合同。鄉政府或村委會出具的產權證不是合法有效的產權證,因此不建議購買小產權房。如果沒有產權,一旦出現問題就很難維權。二是小產權房為什么不能自由買賣;如果是村里兩個以上農村集體經濟組織集體所有的,由村里每個農村集體經濟組織或者村民小組經營管理;屬于鄉(鎮)農民集體所有的,由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營管理。
由于小產權房只在村里村民之間出售和轉讓,如果不是村里村民購買,就不受法律保護,也沒有辦法辦理過戶手續。一旦發生糾紛,利益就很難得到保護。
根據我國法律,農村集體土地上的房屋只在村民之間流轉,流轉后由村委會出具使用權證。外地人是不允許購買小產權房的,一旦發生糾紛,任何法律都不會保護這一交易。如果你需要更多的幫助,你可以去律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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