1、 業(yè)主購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)二手房應(yīng)辦理哪些手續(xù)
小產(chǎn)權(quán)房是在集體所有土地上建造的房屋。這種房子只限于村里村民之間的流轉(zhuǎn)。外人購(gòu)買是違法的。它不受法律保護(hù),也不會(huì)有法律程序。
所謂“小產(chǎn)權(quán)”,就是不能取得國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。一般只有集體產(chǎn)權(quán)證不能轉(zhuǎn)讓。非法交易的風(fēng)險(xiǎn)由自己承擔(dān)。
小產(chǎn)權(quán)房不能買賣。一般來(lái)說(shuō),小產(chǎn)權(quán)房有兩種。一是建在集體建設(shè)用地上,即建在農(nóng)民宅基地上的房屋,這些房屋只屬于村集體所有人。其他村的農(nóng)民買不到,只能在本村村民之間流轉(zhuǎn);另一種是建在集體企業(yè)用地或耕地上,屬于違法建設(shè)。你要知道,小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地使用證和預(yù)售證,房管局也不會(huì)備案購(gòu)房合同。鄉(xiāng)政府或村委會(huì)出具的產(chǎn)權(quán)證不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證,因此不建議購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán),一旦出現(xiàn)問(wèn)題就很難維權(quán)。二是小產(chǎn)權(quán)房為什么不能自由買賣;如果是村里兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織集體所有的,由村里每個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)管理;屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)管理。
由于小產(chǎn)權(quán)房只在村里村民之間出售和轉(zhuǎn)讓,如果不是村里村民購(gòu)買,就不受法律保護(hù),也沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶手續(xù)。一旦發(fā)生糾紛,利益就很難得到保護(hù)。
根據(jù)我國(guó)法律,農(nóng)村集體土地上的房屋只在村民之間流轉(zhuǎn),流轉(zhuǎn)后由村委會(huì)出具使用權(quán)證。外地人是不允許購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的,一旦發(fā)生糾紛,任何法律都不會(huì)保護(hù)這一交易。如果你需要更多的幫助,你可以去律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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