1、 業(yè)主購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)二手房應(yīng)辦理哪些手續(xù)

小產(chǎn)權(quán)房是在集體所有土地上建造的房屋。這種房子只限于村里村民之間的流轉(zhuǎn)。外人購(gòu)買是違法的。它不受法律保護(hù)，也不會(huì)有法律程序。

所謂“小產(chǎn)權(quán)”，就是不能取得國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。一般只有集體產(chǎn)權(quán)證不能轉(zhuǎn)讓。非法交易的風(fēng)險(xiǎn)由自己承擔(dān)。

小產(chǎn)權(quán)房不能買賣。一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房有兩種。一是建在集體建設(shè)用地上，即建在農(nóng)民宅基地上的房屋，這些房屋只屬于村集體所有人。其他村的農(nóng)民買不到，只能在本村村民之間流轉(zhuǎn)；另一種是建在集體企業(yè)用地或耕地上，屬于違法建設(shè)。你要知道，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地使用證和預(yù)售證，房管局也不會(huì)備案購(gòu)房合同。鄉(xiāng)政府或村委會(huì)出具的產(chǎn)權(quán)證不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證，因此不建議購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，一旦出現(xiàn)問(wèn)題就很難維權(quán)。二是小產(chǎn)權(quán)房為什么不能自由買賣；如果是村里兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織集體所有的，由村里每個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)管理；屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)管理。

由于小產(chǎn)權(quán)房只在村里村民之間出售和轉(zhuǎn)讓，如果不是村里村民購(gòu)買，就不受法律保護(hù)，也沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶手續(xù)。一旦發(fā)生糾紛，利益就很難得到保護(hù)。

根據(jù)我國(guó)法律，農(nóng)村集體土地上的房屋只在村民之間流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)后由村委會(huì)出具使用權(quán)證。外地人是不允許購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的，一旦發(fā)生糾紛，任何法律都不會(huì)保護(hù)這一交易。如果你需要更多的幫助，你可以去律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎