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這家商店的產(chǎn)權(quán)期限是多久

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 618人看過

一家商店的產(chǎn)權(quán)期限是多少年?有人說商店的產(chǎn)權(quán)期限是40年,也有人說商店的產(chǎn)權(quán)期限是50年。這兩種說法哪一種更可靠?根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),純商鋪的土地使用權(quán)年限為40年,商品住宅綜合體的土地使用權(quán)年限為50年。所以這兩種說法都是正確的。商店的產(chǎn)權(quán)期限是40年還是50年?

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),我國(guó)土地使用年限根據(jù)土地使用性質(zhì),商業(yè)用地為40年,綜合用地為50年,住宅用地為70年。其中,如果劃撥土地,其使用年限沒有限制。人們普遍認(rèn)為商店的使用壽命只有40年,但事實(shí)并非如此。目前,由于土地性質(zhì)不同,市場(chǎng)上商鋪的使用年限也不同。土地綜合使用權(quán)的期限為50年。你問的情況取決于你樓下店鋪使用性質(zhì)的定義,取決于你拿到的證書。如果是純粹的生意,那就要40年。如果是綜合50年,如果是規(guī)劃居住,則是70年。然而,它的本質(zhì)不是商店。

70年來商鋪和房屋的產(chǎn)權(quán)是否相同

疑問:我買的商品房一樓是商鋪,樓上是房子。房屋合同上寫著70年產(chǎn)權(quán)。我還想在樓下買一家商店。商鋪和住宅的產(chǎn)權(quán)期限是否相同?70年產(chǎn)權(quán)何時(shí)開始按合同計(jì)算?答:70年產(chǎn)權(quán)從嚴(yán)格意義上講是錯(cuò)誤的。房屋所有權(quán)沒有期限,只有出讓的國(guó)有土地使用權(quán)有期限。”“70年產(chǎn)權(quán)”是指土地使用權(quán)為70年。我國(guó)住房產(chǎn)權(quán)期限規(guī)定:

房地產(chǎn)開發(fā)商通過轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得土地使用權(quán),并需繳納相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓是國(guó)家在一定期限內(nèi)將國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者,土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。我國(guó)土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限是按照下列用途確定的:

1,住宅用地70年;

2,工業(yè)用地50年;

3,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

4,商業(yè)用地,旅游娛樂用地40年;

5,綜合或其他用地50年。

純商鋪的土地使用權(quán)期限為40年,商住樓的土地使用權(quán)期限為50年。你問的情況取決于開發(fā)商如何定義你樓下店鋪的使用性質(zhì)。如果是純商鋪,要40年;如果是綜合用地,要50年;如果同時(shí)規(guī)劃為住宅,要70年。然而,它的本質(zhì)不是商店。

本合同所稱土地使用權(quán)的70年期限,自開發(fā)商取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。

居住用地使用權(quán)達(dá)到70年的,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的土地外,批準(zhǔn)續(xù)期。批準(zhǔn)續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金,并重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者依照前款規(guī)定申請(qǐng)續(xù)期未經(jīng)批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。但是,房屋所有權(quán)仍為業(yè)主的,國(guó)家應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格給予業(yè)主合理補(bǔ)償。

根據(jù)土地出讓年限的規(guī)定,商業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂用地最長(zhǎng)使用年限為40年;綜合用地最長(zhǎng)使用年限為50年。因此,作為商業(yè)用地,純商鋪的土地使用權(quán)最長(zhǎng)年限為40年,綜合商鋪的土地使用權(quán)最長(zhǎng)年限為50年。對(duì)于開發(fā)商所說的商鋪年齡有70年,購(gòu)房者不能輕信,一定要查看他的土地使用權(quán)證。如果你在這個(gè)過程中需要律師的幫助,請(qǐng)打電話給律霸。你知道嗎

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