購房須知一、審查房地產開發企業主體資格和開發項目合法性。(一)必須承認房地產開發企業的主體資格,即房地產開發企業是否按照中國法律、法規和規章的規定取得了必要的房地產開發權和銷售權;(二)必須檢查房地產開發企業在購買該房地產時,擁有已開發房地產的土地使用權;
(3)還必須知道所購買的房地產是否屬于房地產開發企業所有;
(4)要審查房地產開發企業是否取得商品房預售資格,是否取得《商品房預售許可證》。二是明確物業的基本設計和標準,主要核對以下內容:
(1)物業項目規劃設計圖紙;
(2)物業項目竣工總平面布置圖;
(3)各單體建筑結構及設備的竣工圖;
(4)建筑施工圖;
(5)地下管網竣工圖。三是對物業質量進行復核,嚴格按標準驗收。第四,檢討物業管理情況,認真考慮確認業主公約。個人購房的目的不超過兩個:一是全家同住,二是增值。無論哪種情況,由于涉及金額巨大,購房者都要謹慎參考各種因素,以免花錢買后悔。因此,如果要買房,必須注意以下九個因素:
首先,購房者要首先明確自己所購房屋的權屬。由于產權歸屬不清或產權糾紛尚未解決,購房一定要謹慎,最好不要涉足。其次,由于工作繁忙或聽從房地產開發商的承諾,不少購房者沒有到工地實地考察。結果,他們發現這與他們搬進來時的想象不同。因此,消費者要注意了解房地產公司的信譽,不要對沒有質量鑒定驗收證明的房子掉以輕心。
第三,由于設計不合理,商品房空置的比例很大。對于房屋設計,購房者主要考慮兩個方面:一是面積大小,二是內部格局。這兩方面都要考慮現實經濟條件和家庭特點,同時給未來留下相當大的空間。投資用房面積比一般公房大20多平方米。設計先進新穎,采光、通風等條件良好。這樣,房子的競爭力就會提高。第四,房屋本身的其他條件,如建筑、朝向、布局、結構等。這些都對房價有重要影響。第五,雖然房屋附屬設施的價格主要由房屋的面積、樓層、朝向和地理位置決定,但房屋附屬設施的檔次也直接影響房屋的價格。購房者應注意以下設施:室內裝修、電話線、空調電源線、電視接收天線、天然氣管道、自來水管道和供暖管道。
第六,房子的位置、環境和環境直接影響到生活的便利性和房子的升值潛力。如果政府計劃大力發展一些邊遠地區,升值空間會很大。如果你馬上搬家,最好選擇發展水平高、交通便利、綠化好、生活服務設施齊全的地區。你還應該注意價格計算的一些細節。七是合同應明確履行期限、違約責任和違約賠償,避免因資金或其他原因造成商品房遲延交付和支付糾紛。
第八,除了要向入住較早的業主了解房屋配套設施的物業管理狀況外,還要認真檢討物業管理公約,詳細了解物業管理的范圍、收費標準和方法,以避免日后在收取管理費和服務項目時發生糾紛。另外,我們需要了解物業管理委員會的成立和行使職權的情況,因為它代表了購房者的真實利益。根據國家有關規定,出賣人應當出示該樓盤建設的“五證”、“兩證”。“五證”是指規劃委的項目批準和可行性研究批文、規劃局的建設用地規劃許可證、國土資源局的土地使用證(證明出賣人已繳納土地出讓金并取得產權證),建委《開工許可證》、房產局《商品房預售許可證》兩封信”,即開發商發給居民的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,以及相應的保修、退貨和賠償條款。
如果你想成功地買到一套滿意的房子,你在買房時一定要小心周到。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜,律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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