有些人想賣掉房子,但他們已經設立了抵押權。這樣的按揭房能買賣嗎?我們怎樣才能避免購買已經設置了抵押貸款的房子?
抵押房屋能否買賣?
根據《城市房地產抵押管理辦法》,經抵押權人同意,抵押的房地產可以抵押,房地產可以轉讓或者出租。也就是說,已經抵押的財產可以轉讓,但轉讓的前提是要征得抵押權人的同意。相反,未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的,在法律上無效。同時,購房人以抵押權購買此類房地產也存在法律風險。抵押權人一旦想實現抵押權,買方的風險就會出現。如何有效規避這種風險?
在實際案例中,有一些人未經抵押權人同意轉讓抵押物,拿到房價后離開。抵押權人在實現抵押權時,知道抵押人已經脫殼,由此引發了更為復雜的法律糾紛。購買此類二手房的風險防范方法:
1。選擇購買二手房后,向房地產所在地房屋土地管理部門核實。中外合資經營企業的房地產或者原屬于出口商品房的二手房,由市房屋土地管理部門進行核查,看是否已經抵押,誰是抵押權人,抵押期限多長。
3。如果發現二手房已經抵押,我們應該和產權人一起去找抵押權人,征得抵押權人同意轉讓房產。買受人最好取得抵押權人的書面同意。
現行的《城市房地產抵押管理辦法》和《北京市房地產抵押管理辦法》只強調抵押房地產經抵押權人同意可以轉讓,但未明確是否需要書面同意。但在實際操作中,最好是要求抵押權人出具書面同意轉讓抵押物,這樣對買受人更有法律保護。同時,還應要求抵押權人簽署轉讓協議。轉讓協議簽訂后,抵押人和抵押權人應會同買受人到房屋土地管理部門解除抵押協議,抵押人再會同買受人辦理產權過戶手續。
知識開發:
房屋抵押人的權利:
(1)房屋抵押人擁有抵押房屋的所有權,并有權獲得抵押房屋的各種利益。(二)抵押人有處分抵押房屋的權利,但轉讓抵押房屋,必須事先征得抵押權人的同意。(三)抵押房屋可以多次抵押,但若干房屋抵押權擔保的債權總額不得超過抵押房屋的價值。(4)抵押房屋可以出租。你知道嗎
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