違約金是當(dāng)事人約定的或者法律直接規(guī)定的一定數(shù)額的貨幣，在違約方不履行合同時支付給守約方。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，違約金可分為法定違約金和約定違約金。法定違約金是指法律、法規(guī)明確規(guī)定的違約金比例或范圍；約定違約金是指雙方在簽訂合同時自愿約定的違約金比例或金額。法學(xué)理論界根據(jù)違約金的法律后果將違約金分為補(bǔ)償性違約金和懲罰性違約金。支持補(bǔ)償性違約金的學(xué)派認(rèn)為，違約金主要是為了彌補(bǔ)守約方的損失。持懲罰性觀點(diǎn)的學(xué)者認(rèn)為，違約金主要是為了保證合同的履行，是對違約方事先約定的一種處罰。但從我國司法實(shí)踐來看，兩者兼有，但主要是一種補(bǔ)償。如《合同法》第114條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定，一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金。當(dāng)事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后，也應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。”因此，我們在簽訂合同時，應(yīng)該就罰款問題達(dá)成明確的協(xié)議。特別是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場活躍、上漲幅度較大的時期，購房者最好能約定更高的罰則。這不僅是對家庭的一種約束，也使得自己的權(quán)益受到侵害后得到最大限度的賠償。定金是指一方為保證合同的履行而預(yù)先支付給另一方的一定金額的款項(xiàng)。《合同法》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人依照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń穑鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”這就是我們通常所說的押金懲罰。第一百一十六條規(guī)定：“當(dāng)事人約定違約金和定金的，一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或者定金條款。”。《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十條規(guī)定：“定金應(yīng)當(dāng)書面約定。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效。”第九十一條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的物數(shù)額的百分之二十。”。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人接受買受人交付的定金，以認(rèn)購、裁定等方式為訂立商品房買賣合同提供擔(dān)保的，預(yù)約等，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，按照定金法的規(guī)定辦理；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。”因此，從法律角度看，存款具有雙重性。一是可以作為履行合同的保證。二是可以證明合同成立。存款作為一把雙刃劍，同樣具有懲罰性。即支付定金的一方不履行合同的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金作為一種法定形式，法律有其具體要求：1、形式要求，必須簽訂書面形式；2、金額限制，定金總額不得超過合同標(biāo)的物的20%；此外，在選擇賠償時，只能選擇定金和違約金中的一種。存款與存款只有一個詞的區(qū)別，但在法律性質(zhì)上有很大的區(qū)別。存款并不是一個規(guī)范的概念，在法律上只是一種預(yù)付款。它是預(yù)付款的一部分，是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保性質(zhì)。如果合同履行了，只能用來沖抵房價，如果不履行，只能全額返還。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人支付留置權(quán)、保證金、保證金、合同保證金、定金、定金，但對定金的性質(zhì)沒有約定的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。由此可見，當(dāng)事人在合同中約定“定金”但對定金的性質(zhì)沒有約定的，不能適用定金的處罰。因此，買家在簽字時一定要小心，不要寫錯，否則會后悔的。”定金“< P/> < P>保證金”或“意向貨幣”，是十多年前從香港和臺灣來的一個術(shù)語。這往往體現(xiàn)在中介與買賣雙方簽訂的合同中。實(shí)際上，法律上沒有關(guān)于定金的理論。中介和買賣雙方之所以簽定金，是因?yàn)槲覈灰资袌龅恼\信體系不完善，交易主體往往為了自身利益違背誠實(shí)信用原則，損害一方利益。有時為了自身利益，中介公司以買賣雙方缺乏誠意或違約的名義沒收定金，不管交易成功與否。事實(shí)上，這種做法是違法的。

在房屋交易中，中介公司通常充當(dāng)買賣雙方的中間人或代理人。作為前者的中介，它是獨(dú)立于買賣雙方的第三方。《合同法》第426條規(guī)定：“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付報(bào)酬。對居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)居間人的服務(wù)情況合理確定。中介為訂立合同提供媒介服務(wù)促成合同成立的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)平等承擔(dān)中介報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費(fèi)用由居間人承擔(dān)。”。第四百二十七條規(guī)定：“居間人不促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求支付委托人進(jìn)行居間活動所發(fā)生的必要費(fèi)用。”，中介人在促成買賣雙方訂立合同時，只能要求買賣雙方或其中一方（經(jīng)特別約定）給予報(bào)酬。作為后者，中介是買賣雙方中一方的代理人。《中華人民共和國民法通則》第六十四條第二款規(guī)定：“受委托的代理人應(yīng)當(dāng)按照被委托人的委托行使代理權(quán)……”。第六十六條第二款規(guī)定：“代理人不履行職責(zé)，給委托人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。”。《合同法》第405條規(guī)定：“受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)支付報(bào)酬。因不可歸責(zé)于受托人的原因終止委托合同或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。雙方另有約定的，以約定為準(zhǔn)。”。第四百零六條規(guī)定：“委托賠償合同中，因代理人的過錯給委托人造成損失的，