1、 概念：建筑面積是指包括自有（私人）房屋在內(nèi)的各類建筑面積之和。指房屋外墻（柱）柱腳以上各層外圍水平投影面積，包括陽臺、廊道、地下室、室外樓梯等，具有上蓋、實(shí)體結(jié)構(gòu)、層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。建筑面積的計(jì)算規(guī)則。總建筑面積計(jì)算范圍

A）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋建筑面積按一層計(jì)算；多層房屋建筑面積按每層建筑面積之和計(jì)算。

b）計(jì)算高度超過2.20M的房屋的夾層、夾層、技術(shù)層及其樓梯、電梯間等部位的建筑面積。

C）穿過房屋、大廳和大廳的通道面積按一樓面積計(jì)算。廳內(nèi)走廊層高大于2.20M時，按其水平投影面積計(jì)算。

d）樓梯間、電梯（觀景梯）井、升降井、垃圾通道、管井等按房屋自然層數(shù)計(jì)算。

e）在屋頂上，它是一座永久性建筑。樓層高度超過2.20M的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及傾斜結(jié)構(gòu)，2.20M以上的屋面高度按外圍水平投影面積計(jì)算。

F）懸挑地板全封閉陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算。它是一種具有永久結(jié)構(gòu)和上蓋的室外樓梯，按每層的水平投影面積計(jì)算。以柱外圍水平投影面積為依據(jù)，計(jì)算出與房屋相連的柱廊和兩室之間的上蓋柱廊。

I）根據(jù)外圍水平投影面積計(jì)算房屋之間的永久封閉架空走廊。

J）地下室、半地下室及其相應(yīng)的出入口，層高大于2.20M時，按外墻水平投影面積（不含采光井、防潮層、防護(hù)墻）計(jì)算。

k）具有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊和門斗應(yīng)根據(jù)柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平投影面積計(jì)算。玻璃幕墻作為房屋的外墻，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

m）為永久性建筑，帶柱車棚、貨棚按柱外圍水平投影面積計(jì)算。

n）在坡地上建造的建筑物，如果采用吊腳作為架空層，并設(shè)置圍護(hù)結(jié)構(gòu)，如果與室內(nèi)相連，則應(yīng)按高度超過2.20M部分的外圍水平面積計(jì)算，應(yīng)計(jì)算伸縮縫的施工面積。計(jì)算了建筑面積的一半范圍。

A）與無柱房屋相連的連廊、檐廊按圍墻外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

b）獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚為永久性建筑時，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

C）對于未封閉陽臺和懸臂式走廊，應(yīng)使用圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半進(jìn)行計(jì)算。

d）無頂蓋的室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算。

e）帶有頂蓋且未關(guān)閉的永久性架空廊道按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

3。不計(jì)算建筑面積的范圍

A）層高小于2.20M的夾層、夾層、技術(shù)層、地下室和半地下室

b）突出構(gòu)件、附件、裝飾柱、裝飾玻璃幕墻、扶壁、柱基、臺階、無柱雨篷等

C）房屋之間沒有覆蓋物的架空走廊。房子的屋頂、露臺、屋頂上的花園和游泳池。

e）建筑物內(nèi)的操作平臺、進(jìn)料平臺以及利用建筑物空間放置箱子和儲罐的平臺。

F）拱廊和交叉建筑物的底層用作道路的一部分。

G）以引橋、高架橋、高架橋和路面作為頂蓋的房屋。

H）活動房屋、臨時房屋和簡易房屋。

I）獨(dú)立的煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干線和支線。

J）與房屋內(nèi)部不相連的房屋之間的伸縮縫。你知道嗎