1、 概念：建筑面積是指包括自有（私人）房屋在內的各類建筑面積之和。指房屋外墻（柱）柱腳以上各層外圍水平投影面積，包括陽臺、廊道、地下室、室外樓梯等，具有上蓋、實體結構、層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。建筑面積的計算規則。總建筑面積計算范圍

A）永久性結構的單層房屋建筑面積按一層計算；多層房屋建筑面積按每層建筑面積之和計算。

b）計算高度超過2.20M的房屋的夾層、夾層、技術層及其樓梯、電梯間等部位的建筑面積。

C）穿過房屋、大廳和大廳的通道面積按一樓面積計算。廳內走廊層高大于2.20M時，按其水平投影面積計算。

d）樓梯間、電梯（觀景梯）井、升降井、垃圾通道、管井等按房屋自然層數計算。

e）在屋頂上，它是一座永久性建筑。樓層高度超過2.20M的樓梯間、水箱間、電梯機房及傾斜結構，2.20M以上的屋面高度按外圍水平投影面積計算。

F）懸挑地板全封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算。它是一種具有永久結構和上蓋的室外樓梯，按每層的水平投影面積計算。以柱外圍水平投影面積為依據，計算出與房屋相連的柱廊和兩室之間的上蓋柱廊。

I）根據外圍水平投影面積計算房屋之間的永久封閉架空走廊。

J）地下室、半地下室及其相應的出入口，層高大于2.20M時，按外墻水平投影面積（不含采光井、防潮層、防護墻）計算。

k）具有柱或圍護結構的門廊和門斗應根據柱或圍護結構外圍的水平投影面積計算。玻璃幕墻作為房屋的外墻，按其外圍水平投影面積計算。

m）為永久性建筑，帶柱車棚、貨棚按柱外圍水平投影面積計算。

n）在坡地上建造的建筑物，如果采用吊腳作為架空層，并設置圍護結構，如果與室內相連，則應按高度超過2.20M部分的外圍水平面積計算，應計算伸縮縫的施工面積。計算了建筑面積的一半范圍。

A）與無柱房屋相連的連廊、檐廊按圍墻外圍水平投影面積的一半計算。

b）獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚為永久性建筑時，按上蓋水平投影面積的一半計算。

C）對于未封閉陽臺和懸臂式走廊，應使用圍護結構外圍水平投影面積的一半進行計算。

d）無頂蓋的室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算。

e）帶有頂蓋且未關閉的永久性架空廊道按外圍水平投影面積的一半計算。

3。不計算建筑面積的范圍

A）層高小于2.20M的夾層、夾層、技術層、地下室和半地下室

b）突出構件、附件、裝飾柱、裝飾玻璃幕墻、扶壁、柱基、臺階、無柱雨篷等

C）房屋之間沒有覆蓋物的架空走廊。房子的屋頂、露臺、屋頂上的花園和游泳池。

e）建筑物內的操作平臺、進料平臺以及利用建筑物空間放置箱子和儲罐的平臺。

F）拱廊和交叉建筑物的底層用作道路的一部分。

G）以引橋、高架橋、高架橋和路面作為頂蓋的房屋。

H）活動房屋、臨時房屋和簡易房屋。

I）獨立的煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干線和支線。

J）與房屋內部不相連的房屋之間的伸縮縫。你知道嗎