簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意哪些事項(xiàng)。要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售許可證，開發(fā)商通常有房地產(chǎn)開發(fā)許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證和工程規(guī)劃許可證五個(gè)證。這是買房與否的關(guān)鍵。

使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本。一定要參考，最好采納，不要隨意修改文本，并按照文本中列出的術(shù)語(yǔ)認(rèn)真填寫，了解具體內(nèi)容。不要簽開發(fā)商自己的“訂貨協(xié)議”，交定金。即使很多人這樣做，但這不是購(gòu)買的必要程序。而這種契約必然是權(quán)利義務(wù)不平等的，這對(duì)自己尤其不利。最好直接和開發(fā)商簽訂預(yù)售合同。這一步不能馬虎，否則你將蒙受巨大損失。建議在線打印標(biāo)準(zhǔn)文本，并與開發(fā)者提供的文本核對(duì)。

相關(guān)證明文件有效。如果是購(gòu)買預(yù)售房屋（在建、未完工、不能交付使用的房屋），要檢查開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，確認(rèn)所購(gòu)房屋在預(yù)售范圍內(nèi)；如果是購(gòu)買現(xiàn)房，要檢查開發(fā)商是否有大面積的房屋產(chǎn)權(quán)證（取得預(yù)售許可證后，即從預(yù)售房屋到現(xiàn)房）和新的住宅交付使用許可證。同時(shí)還要檢查其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，注意這些許可證件的名稱是否一致。

另外，購(gòu)房時(shí)要約定條件和期限。所謂交付有兩層含義：一是房屋使用權(quán)，即實(shí)物交付；二是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。在預(yù)售合同中應(yīng)明確約定實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，未取得《新建住宅交付許可證》的，不予受理。

明確違約的具體時(shí)間和責(zé)任。對(duì)于未來(lái)的住房來(lái)說(shuō)，由于資金不足而延遲交房是家常便飯，甚至連交房都付不起。如果不是標(biāo)準(zhǔn)的“文本”，開發(fā)商必須在合同中大做文章，這對(duì)買方極為不利。比如，只標(biāo)明竣工日期，不標(biāo)明交房日期；使用一些模糊語(yǔ)言，如“水電安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收后、小區(qū)配套設(shè)施竣工后”。對(duì)此，購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，必須明確交房日期為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商未能按時(shí)交房的責(zé)任。逾期交貨的違約責(zé)任可以約定為每天千分之三。檢查房子的質(zhì)量。在簽訂合同時(shí)，要對(duì)《住宅使用說(shuō)明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容進(jìn)行核對(duì)，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同附件，檢查開發(fā)商是否對(duì)質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)。

明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)糟糕的物業(yè)管理公司，你永遠(yuǎn)不會(huì)感到舒服。所以我們需要更多地了解具體的物業(yè)管理公司，以及約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。審核初始物業(yè)管理合同。

關(guān)注違約責(zé)任。對(duì)于未來(lái)的房子，即使是現(xiàn)有的房子，也可能與開發(fā)商的描述有所不同。此時(shí)，應(yīng)明確開發(fā)商在違約或與說(shuō)明書不符時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。供參考：簽訂合同后，購(gòu)房人要求退房，不按期付款；開發(fā)商售房后要求換房，不按期交房；面積變化超過(guò)約定范圍；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，不符合要求不符合規(guī)定和約定等不可錯(cuò)過(guò)的平等違約責(zé)任。明確分?jǐn)偯娣e和公用面積。你知道嗎