房管局取消備案需要哪些條件和程序。到房管局注銷備案前，必須準備以下材料：

A，購房合同原件及備案表；

b，房屋付款收據(jù)（發(fā)票）原件及復印件；

（抵押時，出具我行首付收據(jù)（發(fā)票）及抵押貸款結(jié)算證明原件及復印件。)

C.開發(fā)商和銀行同意注銷加蓋新印章的《商品房備案注銷申請表》。

（此表格的格式可向房屋委員會索取。)

D.購房人夫妻雙方身份證原件和復印件；

e.您與開發(fā)商簽訂的換房協(xié)議；F.您注銷備案的證明文件（為什么要退房換房）。首先，購房合同備案的效力如何？

購房合同的備案并不是合同生效的重要條件。不辦理登記備案手續(xù)，不影響購房合同的成立，但購房合同備案后，合同可以產(chǎn)生對抗善意第三人的效力。也就是說，買受人與開發(fā)商簽訂購房合同，開發(fā)商擅自將其轉(zhuǎn)讓給另一方的，消費者可以利用已登記的購房合同對抗開發(fā)商的轉(zhuǎn)讓行為，并可以請求法院依法裁定其行為無效。第二，購房合同的備案程序是什么。購房合同的具體程序如下：

1，一是2006年開始在商品房網(wǎng)上簽訂的

，所有的銷售合同都統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂。在對網(wǎng)絡進行簽名之前，先進行常規(guī)簽名。網(wǎng)上簽訂合同后，確認合同內(nèi)容正確無異議。

2。采取備案號后經(jīng)有關(guān)部門審核

商品房網(wǎng)簽后，開發(fā)商應當進行合同備案，并取得備案號后經(jīng)有關(guān)部門審核。

3。打印合同文本，買賣雙方簽字蓋章，并各持份數(shù)，合同簽訂后，物業(yè)管理部門將從06開始返回一個9位數(shù)的備案號，表示合同備案成功。第三，采購合同備案有什么好處？

1。我們可以知道所購房屋的手續(xù)是否合法。

購房合同備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的相關(guān)材料進行核查，比如開發(fā)商是否取得了商品房預售許可證，等，預售房屋符合一定條件的，預售合同才能登記備案。

2。可以防止“一房多賣”

即同一套房子已經(jīng)售出，預售合同已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)。如果開發(fā)商將房屋出售給他人，后者合同不能辦理登記備案手續(xù)。因此，預售合同的登記備案可以防止開發(fā)商“一房多賣”。如果預售商品房項目已經(jīng)抵押，且不能出具抵押解除證明的，不能在房產(chǎn)部門備案。

4。辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)比較方便

預售合同未辦理登記備案手續(xù)的，不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。

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