如何購買學區房。要明確招生范圍和招生條件根據有關規定，義務教育階段實行屬地管理就近招生，而義務教育階段適齡兒童的居住區就是所謂的招生學區。一般來說，“學區房”是指教育教學質量較好的小學及相應初中招生范圍內的二手房或商品房。

在現實生活中，由于投資主體的不同，“學區”的概念應該分為兩類，一類是開發商建設引進的學校形成的學區，另一類是政府投資建設的學校產生的學區。

近兩年來，教育地產風靡一時。在一些新樓盤在建的同時，在住宅區內或附近引進名校，并以購房準入資格作為提升房地產價值的手段，使房子賣得更好，價格也能賣得更高。但在銷售過程中，少數樓盤還將學區作為主要配套區域，甚至作為賣點打動購房者。然而，成交后，購房者卻發現自己房子的學區與想象中的不一樣，孩子們甚至不能如愿上名校。那么，我們怎樣才能買到真正的一手“學區房”？

對此，專業人士指出，購房者在購房前，首先要了解名校的招生范圍和錄取條件，是否只要戶籍在社區就可以報名，還是要符合當地教育局的區劃規定，或者他們應該優先錄取。其次，開發者應該聽他們說什么，看他們做什么。要注意房地產的教育配套設施是否與住宅同時規劃、同時建設、同時交付。對只宣傳教育配套設施，沒有真正建設和合同介紹的項目，要特別注意。

另外，如果你真的為學校買房，最好讓開發商在簽訂合同時，在合同的附加條款中包含學校的承諾。當實際情況與開發商公示不符時，可以根據購房合同依法保護自己的合法權益。目前市場上“學區房”最多的是市中心的二手房，因為重點學校都在市區。如今，隨著城市的不斷擴張，城區住宅建設用地少之又少，學校的增長速度遠遠落后于房屋建設的速度，因此這些房屋更受歡迎。

業內相關人士表示，與購買一手“學區房”相比，購房者在購買二手“學區房”時需要更加謹慎。因為除了與一手房交易步驟相同外，還要特別注意準入資格的相關事項。

首先，在二手房銷售過程中，由于產權過戶和戶籍過戶不同時進行，一般先辦理產權過戶，再辦理戶籍過戶。出賣人將原戶籍遷出房屋地址后，買受人可以將家庭成員的戶籍遷入。

如果原房主的戶籍不遷出，購房者和子女的戶籍將無法入住，也無法入學。因此，購房合同中應增加賣方戶籍在還清房價前應遷出的約定。如果買賣雙方只是口頭同意調出賬戶，而賣方沒有調出賬戶。由于賬戶管理政策的限制，本協議無法執行。

第二，購房者在買房前，應該知道原房主賬戶中是否有在讀或已在名校就讀的學生，因為大多數名校都有規定，每個賬戶只允許一個孩子學習?，F在一些“學區房”甚至出現了二手房業主的子女即使原房主沒有子女入校指標，仍無法入校的情況。對于這樣的情況，購房者在購買二手房時，除了要向原業主了解外，最好到相應的學校了解相關政策。

不同地區對招生有不同的要求。有的小區要求房產證、戶籍、居住在學區并居住一定年限的學生就近入學，因此家長購買“學區”時也可以到相應的教育局解決當地政策。

3。最保險的做法是將開發商的承諾納入合同。

對于深陷“學區房”糾紛的業主，能否認定他們是開發商的宣傳造假？而家長在購買“學區房”時又如何規避風險呢？

對此，業內專家表示，應該實事求是地分析情況：如果開發商公示的學區是由于政府失職，政府應該注意的是規劃調整等原因沒有落實，不屬于弄虛作假；如果開發商利用廣告誘使購房者購房，那是行不通的。

專家建議，家長在簽訂合同前應將合同的相關條款看清楚，以免以后發生糾紛?！倍钣斜Ｕ系那闆r是建議業主在購房時，應將開發商承諾進入名校的內容納入合同條款。一旦業主發現實際情況與開發商當時的宣傳不符，可以在購房時依據合同依法保護自己的合法權益?！蹦阒绬?/p>