什么是通知注冊，你可能在現(xiàn)實(shí)生活中不太熟悉，為了回答你的問題，下面小編就為你梳理一下通知注冊是什么意思的相關(guān)內(nèi)容，供你閱讀，希望對你有所幫助。通知登記是什么意思？房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保護(hù)債權(quán)人將來取得該不動產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的登記。比如，在商品房預(yù)售中，購房者可以對未完成的房屋進(jìn)行提前登記，從而限制開發(fā)商將已售出的房屋再次出售或抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第二十條的規(guī)定，當(dāng)事人可以通過簽訂不動產(chǎn)或者其他不動產(chǎn)買賣協(xié)議，向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記，以保證將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分不動產(chǎn)的，該生物權(quán)無效。”預(yù)告登記后，自該房地產(chǎn)可以登記之日起三個(gè)月內(nèi)債權(quán)消滅或者未申請登記的，通過對民法通則和合同法所代表的債權(quán)形式主義物權(quán)變動模式的分析，當(dāng)事人的債權(quán)合同只產(chǎn)生債權(quán)變動的法律效力。物權(quán)變動的法律效力只有在生效的債權(quán)合同與交付或者登記相結(jié)合時(shí)才能發(fā)生。由于多個(gè)物項(xiàng)買賣時(shí)，多個(gè)買賣合同的效力是相互獨(dú)立的，會引起債權(quán)的變動，同時(shí)存在的每個(gè)債權(quán)具有相容性和平等性，因此同一標(biāo)的物可以設(shè)定多個(gè)債權(quán)，而且鍛煉的順序沒有區(qū)別。此時(shí)，問題的焦點(diǎn)在于標(biāo)的物所有權(quán)在多個(gè)銷售案例中的歸屬問題。在我國債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式下，先取得標(biāo)的物占有權(quán)或者先辦理登記手續(xù)的買受人取得標(biāo)的物所有權(quán)，其他買受人向出賣人主張違約責(zé)任。例如，出賣人與甲買受人簽訂房地產(chǎn)買賣合同，出賣人收到價(jià)款后，再將價(jià)款出售給乙方，并向乙方辦理過戶登記，在這種情況下，甲買受人除債權(quán)法規(guī)定的債權(quán)外，無權(quán)排除第三人。原則上，買方a只能根據(jù)不履行債務(wù)的規(guī)定向賣方索賠損失。為解決這一問題，我國建立了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記與一般不動產(chǎn)登記的區(qū)別在于：一般不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)權(quán)利在完成狀態(tài)下的登記，預(yù)告登記是保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利在完成狀態(tài)下的登記未來。預(yù)告登記后，并不導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變更，只使登記申請人獲得日后請求變更生物權(quán)的權(quán)利。預(yù)告登記申請權(quán)對與預(yù)告登記申請權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)后續(xù)處分具有排他性效力，以保證將來只有預(yù)告登記申請權(quán)所期待的法律結(jié)果發(fā)生。因此，通知登記和異議登記是不動產(chǎn)登記的重要組成部分。

預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分不動產(chǎn)的，不產(chǎn)生生物權(quán)利效力。如果你有任何問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎