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寧波
要買學區房，先看這五點
注1：離學區越近的未必是教育地產。在很多剛剛接觸教育地產的家長看來，教育地產離學校越近，孩子上學就越安全。”其實，教育地產非常復雜，“一家中介公司的負責人告訴記者，有人反映，從臥室的窗戶可以看到一所小學的操場，但學區地圖上沒有自己的樓房，所以孩子們最終上不了學。因此，購房者應經常登錄各區教育系統網站，查詢目標學校的具體學區范圍，并關注每所學校的學區變化。
提醒二：看看原戶主的戶籍是否被遷了
蛋換鵪鶉蛋，這樣的故事還在發生。很多熱門學區的老房子成了“熱貨”，房價一路走高。有市民甚至開玩笑說，“房子不管多舊、多破舊，只要位于熱門學校的學區，總能賣個好價錢，想買就買不到”，然而，與買新房不同的是，二手房買賣涉及產權和戶籍變更時，如果處理不當，將有購買教育地產的子女無法入學的風險。
目前不少中介對戶口有嚴格要求，合同中會明確戶口遷出時間和違約責任，以保證購房者子女順利入學。如果他們違約，業主需要賠償客戶違約金，具體賠償價格需要業主和客戶協商。
如果戶籍地址有常住戶口，必須在交易結束前完成戶口遷移手續。目前的通行做法是，房屋按買賣合同約定交付后轉讓戶口，逾期按每天0.05%的比例繳納滯納金。
提醒三：學校有入學要求嗎？一般來說，學校的知名度越高，學位就越緊張。每個學校的細節都不一樣。有的學校學位實行排名制，有的則優先考慮入學時間。因此，必須提前探索目標學校對學位申請的具體要求。
考慮到戶籍已被遷走，學位偶爾仍被占用，購買教育地產的家長需要了解學位是否被占用。如果學位已經被占用，學位的使用將受到一定的限制。例如，小學六年內不能使用學位，而中學三年內不能使用學位。因此，除戶籍轉移外，合同中還應明確學位問題。提醒四：看開發商和教育局的文件。
市教育局在今年的工作要點中也明確提出，將繼續通過名校托管、聯合辦學、聯盟辦學等方式，擴大優質教育資源覆蓋面，這意味著越來越多的名校將“打破”現有的學區界限，出現在公眾面前。一些不在主城區的“名校教育地產”，也成為不少新樓銷售時的噱頭。中介提醒策劃，并承諾多看文件，防止上當受騙。”如果新房打著教育地產的旗號，就要看是否與教育部門達成協議了。”
提醒5：“商住樓”不屬于教育地產
在熱點學校周邊購買教育地產時，有一點家長需要密切注意關注的是住房供應的性質。因為大部分學校的服務區是指學區內的住宅建筑，不包括辦公樓、單位和商業用房，也不包括在建或規劃建設的住宅區。一些新建住宅樓盤是商品房，不是住宅，而開發商為了獲得更多利益，在出售房屋時，也不一定把房屋的性質說得那么清楚
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