1、 戀愛期間，男女雙方共同出資首付，并以各自名義申請了按揭貸款。事實上，只有那個人在還貸。后來，他們分手了，沒有結婚。房子怎么分？

1。內部關系是根據雙方的實際投資分享房子。

2。對外關系均為房屋共有人，房屋的租售需經雙方同意。三。一方要取得全部產權，需要協商一致，及時辦理過戶手續。但是，如果抵押貸款沒有結清，就需要先還貸，然后再重新申請抵押貸款。它還涉及承擔一系列稅費，這將耗費大量精力和金錢。

注：戀愛時要謹慎合伙買房，簽訂出資協議，保管出資證明書。第二，如果婚前買房，婚后申請房產證，房子是夫妻共同財產嗎？

1。如果購房時沒有貸款，一方婚前財產的認定不會受到影響，婚后房屋也不會隨著時間的推移成為夫妻共同財產。

2。如果在購房時有貸款，婚后將共有產權。一方婚前出資部分為婚前財產，婚后返還部分為夫妻財產。注意抵押付款合同、抵押付款合同和文件。第三，父母為子女購房出資，特別是一方出資，另一方不出資時。

分為以下兩種情況：

1。捐贈關系。沒有證據證明父母出資性質的，視為捐贈。如果子女向父母借錢并借據，婚后將被視為共同債務。

注：為防止日后發生糾紛，家長還應與子女簽訂貸款協議，最好公證。如何認定一方婚前購買、婚后出售的房產的產權歸屬。如：房屋買賣合同、過戶憑證、避免一行多戶或多行多戶。

2。為了獲得法律的支持，我們需要保留證據來證明財產變動之間的關系（如前后的資金流動）。新婚姻法出臺后，立即引起房產證加名風波，不少夫妻去辦理這項業務，但也可分為婚前房產證加名和婚后房產證加名兩種情況。那么，它們之間有什么區別呢？

1。婚前在房產證上加名。

只要產權發生變化，就要納稅。

據了解，如果婚前房產加上配偶的名字，如果雙方對轉讓比例沒有約定，按照規定，將按房產市場價的一半征收3%的契稅。

假設一對夫妻的房價為100萬元（以相關機構評估為準），如果房產證上加上女友的名字，需要繳納100萬元×50%×3%=15000元的契稅。

產權按比例分割的，雙方約定后與房產部門簽訂協議，注明各自的份額，并按份額征稅。如何有效確定房屋權屬，是新婚姻法中爭議最大的問題之一。建議夫妻可以通過申請共有產權來解決房屋所有權問題。所謂共有產權，是指一套不動產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，按照各自的份額在共有不動產中享有一定的權益。共有產權可以有效地解決夫妻對房屋產權的歸屬問題。

夫妻雙方在申請共有權之前，首先要通過房產中介和房管部門了解辦理流程和需要準備的信息，然后再咨詢相關注意事項。

一般來說，辦理新購住房共有權時，夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證、手帕等應在房屋過戶過程中提交區房管局；除上述證明外，已過戶的夫妻雙方購買的房屋還應提交房產證原件。如果房子處于按揭貸款狀態，他們需要先還清房貸，否則就辦不到。另外，夫妻雙方在結婚登記前辦理共有產權的，應按非親屬關系辦理，需按房屋過戶辦理。因此稅費較多，如契稅、營業稅等，一般占總房價的5%-10%左右。

7。建議房屋登記在夫妻雙方名下，但沒有產權記錄的，如果沒有其他約定份額的，應相當于一人總份額的一半。在訴訟中，誰主張-誰舉證，沒有約定按實際出資份額劃分。因此，買房時別忘了公證各自的出資額。當他們戀愛時，他們可能不在乎誰付多少錢，但戀愛關系不受法律保護。一旦他們分崩離析，如果他們想分割財產，很容易發生糾紛。因為多數夫妻在購房過程中，裝修投資情況不同，有的房產證上只寫了一個人的名字，如果很難辨別兩人的投資情況，很容易引起矛盾。

一般來說，戀愛期間購買的房屋屬于戶籍人。如果兩個人一起購買（也就是說，他們登記在他們的名下。如果他們還沒有取得產權證，就要看他們是否在購房合同中被點名），他們將按照共有財產進行分割。如果房子登記在男方名下，女方也交錢，那么房子屬于男方，但男方應該把錢還給女方。這里有一個前提，那就是女方有足夠的證據證明她已經付了房款。如果沒有證據，就很難得到保護。

提醒：情侶婚前買房最好的方式是“聯名”，即在房產證或購房合同上寫上兩個人的名字。“聯合采購”的程序并不復雜。在采購合同中，兩人的姓名和身份證號同時填寫。辦理房產證時，男女雙方都要向房管部門繳納相關證件。

夫妻婚前以“聯名”的形式共同購房，保證了兩人共同擁有房屋所有權。此外，個人必須保留投資證明或簽訂協議證明購房投資金額或比例，以免日后可能發生糾紛。

買房時，無論是新房還是二手房，都要在房產證上反映兩個人的名字，但雙方要提前協商房產份額的比例。因為當兩個業主的名字同時出現在房產證上時，就應該分為大產權和小產權，并按照份額提前劃分產權。如果雙方婚前都有錢買房，而且只有一方的名字，而另一方又因為尷尬或害怕影響兩個人的感情而未能在房產證或相關文件中反映房屋的全部權利，那么一旦雙方反目，就不可避免了分割財產時會發生糾紛，這一方處于不利地位。因此，婚前“聯名”買房非常重要，這樣可以避免將來的房產糾紛。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎