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寧波
零首付有什么問題，違約風險有多大
所謂“零首付”
房地產廣告宣稱零首付是免息的，這其實就是廣告所說的。零首付，是指開發商免息、免手續費，貸款給購房者首付，貸款周期在2至3年左右。當然，這是有條件的。買方應提供資信證明，并按比例支付一定金額的定金。這并不是真正的零首付，而是通過金融機構或開發商提前或推遲首付。事實上，存在著一種潛在的風險。保證金支付類似于部分首付。與全額首付相比，減輕了不少購房者的壓力。然而，一旦房地產市場價格下調，開發商被迫采取促銷措施收回現金流。開發商此前支付的首付中，一部分要還本付息，另一部分則要通過暗中抬高房價的方式收回，因此購房者的還貸壓力急劇增大。銀行方面表示，購房者的首付是自己的錢，開發商幫購房者墊付首付，然后再從銀行貸款70%，屬于違規套現，不符合國家相關政策。
陷阱一：分期付款
零首付對購房者很有吸引力，但要慎重考慮。其實，大部分樓盤都是用少量的定金臨時預留，再過幾個月或一年付清。購房者的負擔沒有減輕，反而得到了緩沖。這一優惠政策更適合資金充裕但暫時成交的購房者。
陷阱2：利息推高了成本。”“零首付”、“低首付”和“優惠利率”，我們可以發現，大多數時候只是開發商的營銷手段。進入購房門檻后，購房者仍需支付購房款，而且錢還不錯。因此，對于購房者來說，在用多年積蓄買房時，需要冷靜理性。計算清楚后，他們可以結合自己的實際情況做出相應的購房選擇。
陷阱三：違約風險對于資金不足的買家來說，一旦違約，后果很可能是連鎖反應。房屋不僅可能被銀行拍賣，還影響個人信用。更重要的是，銀行也將面臨金融風險。零首付只能在買賣雙方之間產生；零首付使銀行失去識別風險客戶的能力，這極有可能引發金融風險，銀行業不支持也不允許。一方面，預付定金對開發商的資金提出了很高的要求。如果購房者不能按照約定的時間支付資金，一旦樓市繼續降價，購房者可能違約，開發商的資金鏈可能面臨斷裂的風險。另一方面，如果購房者未能在約定期限內補齊首付，無法辦理貸款，還可能導致違約，損失數萬元定金。你知道嗎
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