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退房技巧需要注意什么
退房技巧需要注意哪些
首先，看房屋面積。發現開發商交付的建筑面積或已建建筑面積與商品房買賣合同約定面積的誤差絕對值超過3%的，買受人有權依法解除合同。如合同約定的建筑面積為80平方米，但開發商交付的實際建筑面積為88平方米，則誤差率為（88-80），80*100%=10%超過3%，故買受人有權解除合同。第二，看住房規劃設計。如果發現開發商交付的房屋的規劃或設計發生變化，如房屋結構發生變化、房屋用途發生變化等，如果開發商不通知買受人變更，買受人有權解除合同。三是住房質量。出賣人交付的房屋出現質量問題，影響買受人正常生活和使用的，買受人有權解除合同。如買受人已購買房屋，房屋滲漏、滲水、墻體裂縫使買受人無法正常居住和使用的，買受人有權解除合同。第四，看房子的空氣質量。現在不少開發商在銷售合同中約定，如果房屋空氣質量達不到國家標準，購房者有權在一定期限內退房。比如：現在很多開發商交付的房屋空氣質量達甲醛標準，購房者有權解除合同。第五，看住房抵押貸款情況。很多購房者買房后，發現自己的房子被開發商偷偷抵押給了其他銀行。在這種情況下，買方有權以此為由終止合同。第六，看銀行貸款。因不可歸責于買賣雙方的原因不能辦理銀行按揭貸款的，買受人有權解除合同。
第七，查看初始注冊。普通商品房買賣合同約定，出賣人未在約定期限內取得房屋所有權證的，買受人有權退房。第八，看房產證。買受人購房后未在法律規定或者合同約定的期限內取得房產證的，逾期一年以上仍因出賣人原因未取得房產證的，買受人有權解除合同。如開發商在買賣合同中約定在2008年1月5日前為買受人辦理房產證，但買受人因開發商原因在2009年1月5日前仍未取得房產證的，買受人有權解除合同。第九，看房賣得多。目前，不少開發商都存在一房多賣的現象。比如，購房人簽訂銷售合同，開發商將房屋出售給第三人的，購房人有權解除合同。10檢查交貨時間。不少開發商在合同中約定，超過一定期限不交房的，購房人有權解除合同。你知道嗎
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