存款和存款的法律后果有什么區別?“定金”只是預付款的一部分,不能保證債權。如果開發商不簽合同,就不能得到雙倍的回報。“押金”不同。《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定,當事人可以約定一方向對方支付定金,作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵價或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的,無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定義務的,應當雙倍返還定金。在商品房銷售中,也適用定金處罰,即“因買受人原因不能簽訂合同的,定金不予退還;因出賣人原因不能簽訂合同的,出賣人應當雙倍返還定金”。但是,對定金的處罰也有一個前提,即開發企業必須取得合法的房屋銷售證明,才能收取購房者的定金。律師認為,所謂房地產要取得合法的銷售證明,也就是說該項目符合預售條件,簡而言之,對于房地產而言,開發商只有取得預售許可證,才能對外銷售,以收取購房者的定金。因此,作為消費者,首先要明確開發商是否有合法的銷售證明和收取定金的權利。在沒有合法銷售證件的情況下,如果開發商提前向社會銷售該房地產,購房者在認購時只支付保留金。購房者可以隨時選擇退房,保留金將全額退還,對購房者約束力較小。而開發商在沒有銷售許可證的情況下,收取客戶的定金,本身就違反了相關規定。你知道嗎
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