存款和存款的法律后果有什么區(qū)別?“定金”只是預(yù)付款的一部分,不能保證債權(quán)。如果開發(fā)商不簽合同,就不能得到雙倍的回報(bào)?!把航稹辈煌??!吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń穑鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在商品房銷售中,也適用定金處罰,即“因買受人原因不能簽訂合同的,定金不予退還;因出賣人原因不能簽訂合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”。但是,對定金的處罰也有一個前提,即開發(fā)企業(yè)必須取得合法的房屋銷售證明,才能收取購房者的定金。律師認(rèn)為,所謂房地產(chǎn)要取得合法的銷售證明,也就是說該項(xiàng)目符合預(yù)售條件,簡而言之,對于房地產(chǎn)而言,開發(fā)商只有取得預(yù)售許可證,才能對外銷售,以收取購房者的定金。因此,作為消費(fèi)者,首先要明確開發(fā)商是否有合法的銷售證明和收取定金的權(quán)利。在沒有合法銷售證件的情況下,如果開發(fā)商提前向社會銷售該房地產(chǎn),購房者在認(rèn)購時只支付保留金。購房者可以隨時選擇退房,保留金將全額退還,對購房者約束力較小。而開發(fā)商在沒有銷售許可證的情況下,收取客戶的定金,本身就違反了相關(guān)規(guī)定。你知道嗎
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