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寧波
存款和存款的法律后果有什么區(qū)別
存款和存款的法律后果有什么區(qū)別？“定金”只是預(yù)付款的一部分，不能保證債權(quán)。如果開發(fā)商不簽合同，就不能得到雙倍的回報(bào)。“押金”不同。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń穑鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在商品房銷售中，也適用定金處罰，即“因買受人原因不能簽訂合同的，定金不予退還；因出賣人原因不能簽訂合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”。但是，對(duì)定金的處罰也有一個(gè)前提，即開發(fā)企業(yè)必須取得合法的房屋銷售證明，才能收取購(gòu)房者的定金。律師認(rèn)為，所謂房地產(chǎn)要取得合法的銷售證明，也就是說該項(xiàng)目符合預(yù)售條件，簡(jiǎn)而言之，對(duì)于房地產(chǎn)而言，開發(fā)商只有取得預(yù)售許可證，才能對(duì)外銷售，以收取購(gòu)房者的定金。因此，作為消費(fèi)者，首先要明確開發(fā)商是否有合法的銷售證明和收取定金的權(quán)利。在沒有合法銷售證件的情況下，如果開發(fā)商提前向社會(huì)銷售該房地產(chǎn)，購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)時(shí)只支付保留金。購(gòu)房者可以隨時(shí)選擇退房，保留金將全額退還，對(duì)購(gòu)房者約束力較小。而開發(fā)商在沒有銷售許可證的情況下，收取客戶的定金，本身就違反了相關(guān)規(guī)定。你知道嗎
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范文康，貴州卓舜律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，畢業(yè)于國(guó)內(nèi)知名公安類院校法學(xué)專業(yè)，法學(xué)理論功底深厚、法學(xué)專業(yè)知識(shí)扎實(shí)。由于學(xué)校的特殊性，范文康律師曾在沿河土家族自治縣公安局學(xué)習(xí)，協(xié)助民警辦理各類治安、刑事案件，成功調(diào)解多起疑難經(jīng)濟(jì)糾紛案件，具有豐富的法律實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。范文康律師始終秉承“受人之托、忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念。在律師事務(wù)所實(shí)習(xí)、執(zhí)業(yè)期間辦理的案子基本上都實(shí)現(xiàn)了委托人的訴訟目的，得到委托人的一致好評(píng)。一直為貴州合銳科技有限責(zé)任公司、貴州苗小妹電子商務(wù)科技有限責(zé)任公司、繽幕咖啡店、貴州赤兔馬科技有限公司、沿河一品源電子商務(wù)科技有限責(zé)任公司、普安縣小茗哥哥茶業(yè)科技有限公司等企業(yè)提供法律服務(wù)，訴訟及非訴業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富。
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