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寧波
居民買房三分
來源:
律霸小編整理
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2021-03-30
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717人看過
縱觀二三計算，隨著貨幣分房的逐步臨近，普通家庭的“散戶住房時代”已經到來。那么，如何選擇一套讓自己滿意的房子呢？首先，看。一看樓盤的位置，就是看位置。選擇一個方便你生活和工作的地方。二是規劃與環境。在同一個好的區域，往往會有眾多開發商競相形成各具特色的居住區，因此選擇規劃合理、環境宜人的居住區是十分必要的。第三，房屋類型。看房間是否能滿足自己的居住，符合自己的生活、心理需求。一般來說，客廳要大，四角門不能多，更影響廳堂的使用，臥室可以小一點，但廚房和衛生間的面積也應該在4平方米以上。主臥一定要朝南，窗外的空間要盡量開闊，空氣質量一定要好一些，冬天的陽光能持續到下午4點以前。
然后是比率。我不怕不懂房子，但我怕房子比房子好。首先是價格。同一地段商品房的開發建設成本也大致相同，但不排除房地產開發商降低成本、銷售利潤等因素形成價格的高低，合理的價格應該是首選。二是質量。這一點非常重要，購房者不僅要咨詢開發商，還要親自到現場查看，最好有專家陪同。三項服務。最重要的是看開發商的銷售活動是否合法有效，是否提供了法律保障，是否有房屋銷售的“三證”（房地產權屬證、土地使用證、契據證），以免日后發生糾紛。這還取決于房地產開發商在選擇物業管理公司時，是否有嚴格管理、規范服務、合理收費的良好表現。購房者了解物業公司收費情況后，可參照《住宅物業管理服務收費暫行辦法》。三是數數。首先，計算房地產開發商的開發建設成本。開發商成本主要由開發費、建安費、利息、管理費、配套費、銷售成本及各種稅費組成。開發費和配套費較少的開發商應該是首選。面積計算規則為：獨立面積計算應為房屋圍墻中心線圍成的面積和房屋陽臺面積。封閉陽臺按投影面積計算，未封閉陽臺按投影面積的一半計算。公共建筑面積按住戶專用面積占整棟建筑總面積的比例分攤，一層小院不計入公共建筑面積。然后計算付款方式。付款方式不超過三種：一次性付款、分期付款和抵押貸款。如果房產中介的支付方式靈活多樣，購房者可以選擇適合自己能力的支付方式。
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