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買房時別忘了注意抗震

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 1278人看過

編輯：最近我看了很多樓盤，發現很多樓盤的書中都有抗震性能指標，但作為一個普通購房者，我不知道怎么知道地震的震級和裂縫？讀者小安小安朋友：

中國是一個地震多發的國家，北京處于多地震帶。按地震烈度劃分，中國劃分為10個地震區、23個地震亞區和30個地震帶。歷史上，中國是世界上遭受地震最嚴重的國家之一。因此，提醒廣大消費者，在購房時，房屋的抗震性能不容忽視。國際上地震震級采用里氏震級，分為1～8.9級。5級以上的地震對人和建筑物都是有害的。地震烈度分為1～12度，其中1～3度建筑物無破壞，4度建筑物有輕微破壞，5度以上建筑物開始破壞。因此，在5度以上地震區的住宅設計中應考慮抗震設防問題。住宅建筑的抗震性能主要取決于建筑材料的質量、承重結構的連接形式、施工質量和地基的狀態。據建設部有關專家介紹，各種結構的抗震性能可參考如下：磚混結構住宅。這種住宅由磚墻支撐，由現澆預制鋼筋混凝土板覆蓋。由于建筑材料和建筑質量的不同，其抗震性能也有很大的不同。這種磚抗壓性強，但韌性差。一旦遭遇6-7級地震，就會局部開裂散落。當遇到8度地震時，裂縫會更大，穩定性差的裂縫會坍塌。但如果建筑質量真的很好，這樣的房子只會嚴重受損或10度倒塌。通常，這種結構的零部件有：屋頂煙囪、檐口瓦、山墻、樓梯墻或大開口墻等，地震發生時，居民避開這些零部件，進入結構穩定、空間狹小的部位，如衛生間、廚房等。木結構住宅。這類房屋一般采用木架、磚石、泥板支撐，墻體只能起到圍護作用，穩定性差，6-7度容易倒塌，因此這類房屋的居民在地震中要特別注意倒塌的墻體砸人。鋼筋混凝土框架結構住宅。這是一個以柱、墻和蓋為框架的住宅。當地震低于9度時，其抗震性能較好，但如果里面的隔墻和墻體是用磚砌成的，在7-8度的地震中可能會出現裂縫，造成人員和室內設備的損壞。

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李海艦律師，西南政法大學法學碩士，重慶利欣律師事務所主任，曾從事行政管理，企業法務3年，公安刑事偵查和法制工作7年，熟悉司法機關辦案流程和內部相關制度，律師執業8年，已承辦400余起刑事、民事、仲裁案件，以及70余起非訴案件，辦理的案件涉及重慶、上海、江蘇、浙江、廣西、貴州等地，客戶涵蓋房地產、建設工程、汽車、物流、酒店等行業，長年擔任多家企業的法律顧問，處理有關項目開發、投融資、股權轉讓、資產交易及商業交易風控設計等方面的法律事務。

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