Q:您覺得訂閱表和押金怎么樣？答：如果“認(rèn)購書”對雙方的房號、面積、價格、權(quán)利義務(wù)等有明確約定，則可以認(rèn)為“認(rèn)購書”是買賣合同，雙方簽訂的正式合同只是明確了認(rèn)購書的內(nèi)容；如果“認(rèn)購書”中沒有明確主要條款，那么認(rèn)購書就不具有合同性質(zhì)，這可以認(rèn)為雙方的意思表示對合同沒有約束力。所謂定金，是指一方在簽訂合同或支付房價前支付給另一方的款項。其目的是保證合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金作為價款或者追回；支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收取定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。問：除了“不退”和“雙倍退”，存款處理有什么區(qū)別？答：認(rèn)購書中的保證金在不同情況下具有不同的性質(zhì)和作用。因此，定金應(yīng)根據(jù)合同的具體情況，根據(jù)定金的性質(zhì)和功能，分別按照給付或追償、無效返還定金、一方違約和“不返還”或“雙倍返還”處理。1買受人未按認(rèn)購書約定的時間、地點(diǎn)簽訂合同，或者出賣人在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)售給他人，導(dǎo)致未正式簽訂合同的，買受人違約的，定金不予退還；如果賣方違約，定金應(yīng)加倍。2雙方在規(guī)定期限內(nèi)正式簽訂合同的，定金可作為房屋價款，也可在買受人履行合同后收回；一方在正式合同履行過程中違約的，按“不退”或“雙倍退”處理。三。如雙方未能就預(yù)售（售）合同及補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致，且未違反上述第1項規(guī)定的，出賣人應(yīng)將定金全額退還買受人。4因出賣人未取得預(yù)售（售）許可證或者買受人不具備購房資格，致使雙方未簽訂正式合同或者正式合同無效的，合同視為無效，出賣人應(yīng)當(dāng)退還定金。但是，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方的利息損失或者其他損失。5如果賣方修改認(rèn)購函中確認(rèn)的價格、房間號、面積等條件，導(dǎo)致未能簽訂合同，則視為賣方違約，并應(yīng)雙倍返還定金。6如果賣方在認(rèn)購文件中表明有權(quán)修改正式合同中認(rèn)購文件中所列的價格和面積，或聲明以正式合同為準(zhǔn)，則視為合同的主要條款。如果不能訂立正式合同，賣方應(yīng)將定金和利息退還買方。