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土地的承包權(quán)是一個人自己擁有的權(quán)力，他可以在自己擁有承包權(quán)的土地上居住，也可以建造別的東西，還可以把土地的承包權(quán)流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓出去。不過許多人對于土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別并不是非常清楚。下面律霸小編就為您具體回答一下二者的區(qū)別。

一、土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別

土地流轉(zhuǎn)，是對農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地仍歸村集體所有。流轉(zhuǎn)面積一般較大，按法律規(guī)定，流轉(zhuǎn)的農(nóng)用地也只能用于農(nóng)業(yè)開發(fā)，不能改做他用，每年向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的租金。

舉例來說就是，我是某村的村長，我們有100畝的耕地，但村里的壯勞力都出去打工賺錢了，那地不能就這么荒著啊。于是我就召集村里的村民代表啊黨員啊一起開個會，討論把這些耕地流轉(zhuǎn)出去，會上大家都沒意見，那我們就定下來把這100畝地流轉(zhuǎn)給誰去種。(不用經(jīng)過政府審批，這屬于村民自治行為。)然后我們就可以通過招標或其他方式，把這100畝耕地就流轉(zhuǎn)給承租人了，承租人要付給村里一定的租金，比如買斷10年租金50萬，或每年租金5萬，村里拿到這筆錢，一部分可以分給涉及農(nóng)戶，一部分可以留作村級經(jīng)費。承租人拿到這100畝地，他可以種水稻啊、玉米啊、番薯啊什么的，但注意只能用于農(nóng)業(yè)開發(fā)不能用于建設，不能流轉(zhuǎn)了100畝地，分個10畝地去造個農(nóng)莊，這是違法的。不過規(guī)模經(jīng)營，也需要有農(nóng)機維護、農(nóng)產(chǎn)品堆放、農(nóng)產(chǎn)品初級加工等等，可以向土地管理部門申請建設少面積的農(nóng)業(yè)設施用房。說簡單點就是村里把地出租出去進行規(guī)模化農(nóng)業(yè)開發(fā)。不涉及土地性質(zhì)、所有者的轉(zhuǎn)變。

土地轉(zhuǎn)讓，是國有建設用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。前提是國有建設用地，因為農(nóng)村的集體土地歸村集體所有，非本村集體成員是沒有資格使用本村土地的。土地轉(zhuǎn)讓受很多限制，國家有專門的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。如果非法轉(zhuǎn)讓土地，是會受到行政處罰，嚴重的還會被追究刑事責任。

舉例來說就是，市政府門前有一塊地空著，規(guī)劃部門想要在這里造一個酒店。于是國土部門先看這塊地的性質(zhì)，如果是村里的集體土地，那先要把這塊地征用收歸國有，其中涉及到土地的征收、原有舊房的拆遷安置等等復雜的前期工作。等到這塊地都轉(zhuǎn)成國有建設用地，地上的建筑物和農(nóng)作物也已經(jīng)補償安置到位，就可以進行出讓了。(以前拆遷矛盾多，就是因為沒有將地上建筑物等賠償安置到位，就把土地出讓出去，開發(fā)商拿到手的土地上還有舊房，要開發(fā)怎么辦，有些就硬來了。)出讓現(xiàn)在一般都是公開出讓，也有特殊的掛牌、劃撥等方式，之后比如A開發(fā)公司中標了，那這家公司就取得了這塊地的使用權(quán)。A公司會和國土部門簽訂一份《出讓合同》里面有具體的地塊面積、坐落、價格等，還有許多的限制條件，比如這里就是商業(yè)用地或者商住兩用，容積率是多少、綠化率是多少、建筑限高多少、幾個月內(nèi)要動工、多久能造好并通過驗收、符合什么條件才能進行轉(zhuǎn)讓等等。這里就有轉(zhuǎn)讓的相關規(guī)定啦，向本例中是酒店，那政府可能要求必須評到五星級酒店才可以進行轉(zhuǎn)讓。再如《浙江城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法》中也規(guī)定，必須滿足

1、已繳清出讓金等稅費;

2、不改變合同規(guī)定的要求;

3、實際投資開發(fā)20%以上;

4、合同規(guī)定的其他轉(zhuǎn)讓前提條件。

所以本例中就必須滿足浙江的實施辦法中的前3個條件，及合同規(guī)定中的評下五星酒店，才能進行土地轉(zhuǎn)讓。終于A開發(fā)商滿足了以上條件，可以進行轉(zhuǎn)讓了，他可以找B公司談，我把這項目1個億賣給你公司，簽個轉(zhuǎn)讓合同。B公司拿著轉(zhuǎn)讓合同，就可以去辦房產(chǎn)、土地的權(quán)證過戶啦，當然里面還涉及很多費用，契稅啦、增值稅啦等等，不交清是沒辦法過戶的。這樣才是進行了合法的土地轉(zhuǎn)讓。

以上就是律霸小編對“土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別”問題的回答。土地流轉(zhuǎn)，是對農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地仍歸村集體所有。流轉(zhuǎn)面積一般較大。土地轉(zhuǎn)讓，是國有建設用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。二者有著很大的區(qū)別。 更多相關知識您可以咨詢律霸雅安律師！

土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

集體土地承包權(quán)將不得流轉(zhuǎn)

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