1、 鎖定購房目標購房者要根據(jù)工作、生活、社會等方面確定購房地點；要根據(jù)自己的承受能力確定購房預算總價（但要注意面積大小的關(guān)系）同一戶型和水平朝向）；應選擇合適的付款方式；是買現(xiàn)房還是買未來房；應注意以下幾個方面對房型有什么特殊要求，比如大廳的大小。第二，掌握“t+1”原則

從區(qū)域經(jīng)濟的角度看，上海徐家應該是絕對的“旺地”，但從住宅經(jīng)濟的角度看，樓市的“鉆石地段”距離衡山路、華山路、寶清路的“旺地”約15分鐘。這是發(fā)達國家和地區(qū)樓市流行的“t+1”概念，即：“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點1公里是該地區(qū)最好的住宅地塊。”第三，買開發(fā)商的心思。具有良好經(jīng)營理念的房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的新樓盤，一般位置正確，定價合理，戶型先進。四是買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的房地產(chǎn)具有明顯的區(qū)域特征，跨區(qū)域開發(fā)會增加成本、稀釋利潤，而房地產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合的過程，因此買同一區(qū)域成功開發(fā)的房地產(chǎn)比較安全。1999年2月以前，許多城市沒有強調(diào)多層住宅的打樁和現(xiàn)澆樓板。但是，1999年2月以后，一些城市對住宅質(zhì)量標準提出了很高的要求：比如多層住宅樓要把沉降控制在15厘米以內(nèi)（以前的標準是40厘米），設(shè)計時也要要求監(jiān)理等技術(shù)措施。過去住宅樓的層高一般為2.8米，這應該是有科學依據(jù)的。現(xiàn)在開發(fā)商為了追求“賣點”會提高到3米以上，這是不合適的。樓層高度應與該區(qū)域相適應。如果客廳面積只有30多平方米，但層高為3.2米，立體空間比例就會失衡。如果客廳面積超過100平方米，3.2米的層高就有意義了。

七、小不一定漂亮

每個房間都很狹小，使用功能會大大減少。八、購買投資性小戶型要謹慎，現(xiàn)階段小戶型流行一時，大家都認為小戶型適合出租，其實小戶型總價低，但由于面積很小，單價高得出奇；而且，如果把買小房子的人用來出租，那么這個地區(qū)的房屋租賃市場供大于求，租金必然下降。9最好買東西方向錯層的樓房。

部分建筑東西、南北錯開，存在建筑類型復雜、抗震性能差的缺點。其實錯層應該是東西向錯層，因為南北錯層會影響采光和通風。容積率比房屋購置率更重要。

如今，人們在買房時非常關(guān)注購房率。事實上，目前設(shè)計房屋的購房率幾乎是一樣的，購房率不過是銷售人員隨意捏造的。建筑面積比直接影響到小區(qū)的綠化、采光和居住質(zhì)量，因此在購房時，詢問房屋的建筑面積和能建多少平方米的房屋，意義重大。最好選擇比小區(qū)低的容積率。按照國際慣例，總房價與家庭年收入的比例通常控制在6:1。然而，中國目前的總體水平是10-20:1。12不要選擇炒作過度的房地產(chǎn)。13買一棟面積在10萬平方米左右的樓盤，由于小區(qū)規(guī)模太小，不可能有一個高品質(zhì)的會所，而大型小區(qū)會生活在嘈雜的環(huán)境中，很難發(fā)展成高品質(zhì)的小區(qū)。購買規(guī)模在10萬平方米左右的樓盤比較合適。由于商品房是沿大綠地開發(fā)的，景觀較好，可以保證一定的容積率，也不會讓購房者覺得綠地太少，這樣不僅可以降低商品房的開發(fā)成本，還能有效控制總價。在香港，山頂俯瞰維多利亞港和九龍夜景的建筑價格往往比山腳下的中環(huán)和銅鑼灣的類似建筑高3-5倍。毫無疑問，“景觀系數(shù)”是房價的重要組成部分。所謂“排骨面指數(shù)”，即一個樓盤每平方米的均價，是該樓盤半徑500米范圍內(nèi)小吃店一碗排骨面的1000倍。用數(shù)學公式表示：每平方米=P（一碗排骨面價格）×1000。你知道嗎